Có nên mua chung cư không?

Ngày nay do sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế và sự bùng nổ gia tăng dân số, kéo theo đó là sự gia tăng về nhu cầu nhà ở. Với tình trạng quỹ đất ngày càng thu hẹp, nhà đất mặt tiền ngày càng khan hiếm và có giá đắc đỏ. Đã khiến thị trường mua bán chung cư, căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội thu hút người dân một cách mạnh mẽ. Và một câu hỏi được nhiều người đặt ra là: Có nên mua chung cư hay không?

Trước khi giải đáp thắc mắc "Có nên mua chung cư hay không?". Thì chúng ta hãy cùng điểm qua các loại hình chung cư phổ biến hiện nay, để hiểu rõ đặt tính của căn hộ chung cư hơn nhé!

Các loại hình chung cư phổ biến trên thị trường:

Căn hộ thông thường: Đây là hình thức chung cư phổ biến nhất. Các căn hộ khép kín và bố trí đầy đủ các không gian phục vụ sinh hoạt như: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp và nhà vệ sinh. Các căn hộ này cũng được xây dựng dành cho nhiều phân khúc khách hàng với mức thu nhập khác nhau như: căn hộ chung cư giá giá, căn hộ chung cư cao cấp. Tùy thuộc vào diện tích và tiện ích sẽ có mức giá đảm bảo phù hợp về tài chính với các phân khúc khách hàng khấc nhau.

Căn hộ Studio: là những căn chung cư diện tích nhỏ. Trong đó, các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp và phòng ăn được tích hợp trong cùng một không gian. Căn hộ này nhỏ gọn, thiết kế đơn giản và tập trung chủ yếu vào nhu cầu sinh hoạt đơn thuần.

Các căn hộ Studio thường có giá bán rẻ hơn căn hộ thông thường do diện tích khá hạn chế, chỉ từ khoảng 25-45m2.

Căn hộ Shophouse: là loại hình nhà kết hợp giữa mục đích để ở và để kinh doanh. Có hai dạng Shophouse phổ biến là: Shophouse nằm ở khối đế (những tầng dưới cùng) của tòa nhà chung cư và Shophouse được thiết kế như biệt thự liền kề. Các căn hộ Shophouse đều được thiết kế với khu vực để ở và kinh doanh riêng biệt. Khu vực kinh doanh thường được đặt ở vị trí các tầng dưới để tận dụng lợi thế về mặt tiền.

Căn hộ Penthouse: luôn được nhắc đến như những không gian sống dành cho giới siêu giàu. Những căn hộ này còn được gọi là căn hộ trên cao bởi nó sở hữu vị trí ở trên cùng của các tòa chung cư cao cấp. Gía bán của căn hộ Penthouse luôn rất đắc đỏ, thích hợp với các doanh nhân thành đạt.

Căn hộ Duplex: còn được gọi là căn hộ thông tầng. Loại hình bất động sản này cũng là một phân khúc dành cho giới thượng lưu. Duplex buộc phải có ít nhất 2 tầng được nối thông với nhau, các không gian này phải nằm trong tòa nhà cao cấp. Thiết kế cũng phải đảm bảo trần cao và thoáng, hạn chế sử dụng vách ngăn và dùng tường bao bằng kính. 

Căn hộ Sky Villa: là những biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang trên cao. Các căn hộ này được thiết kế trên tầng trên cùng của tòa nhà. Tại đây sở hữu các tiện ích như một khu nghỉ dưỡng thực thụ: sân vườn, bể bơi, khu vực thư giãn,… Tuy nằm tại các tòa chung cư nhưng căn hộ này hoàn toàn biệt lập với lối đi, thang máy riêng biệt. Đây là phân khúc căn hộ dành cho giới thượng lưu.

Căn hộ, chung cư được chia thành nhiều loại hình khác nhau. Nhưng nhìn chung, thì chúng ta có thể thấy thị trường bán căn hộ, chung cư hiện nay được chia thành 3 phân khúc:

• Căn hộ, chung cư giá rẻ: Phân khúc này có giá giao động 700 triệu đến 1 tỷ đồng. Diện dích trung bình khoảng 50m2
• Căn hộ, chung cư trung cấp: Ở phân khúc này thì có diện tích xây dựng rộng từ 75 đến 100m2. Có giá bán giao động từ 2 đến 4 tỷ đồng.
• Căn hộ, chung cư cao cấp: Đây là phân khúc dành cho các doanh nhân thành đạt có giá từ 5 - 10 tỷ động. Riêng các căn Sky Villa, Duplex, Penthouse chuyên dành cho giới thượng lưu thì có giá khoảng vài chục tỷ đồng

Nên mua chung cư hay nhà riêng?

Thực tế, dù là bạn mua chung cư hay nhà riêng thì mỗi loại hình nhà ở này đều có tính hai mặt của nó. Tuy nhiên nếu đem so sánh về nhà chung cư và nhà riêng ở thời điểm này thì nhiều gia đình sẽ thiên về lựa chọn mua nhà chung cư để sinh hoạt. Bởi vì các lý do sau:

Không cần thanh toán 100% giá trị căn hộ

Không giống như việc mua nhà riêng phải thanh toán toàn bộ giá trị ngôi nhà sau khi làm xong các thủ tục pháp lý mua bán. Với ưu điểm không cần thanh toán 100% giá trị căn hộ nên được nhiều gia đình có mức thu nhập trung bình ưu tiên lựa chọn. Nhờ có những chính sách ưu đãi, hỗ trợ mua nhà chung cư trả góp mà nhiều gia đình có cơ hội mua nhà để ở thay vì phải đi thuê, mướn tốn kém. Bên cạnh đó, khi mua chung cư, các gia đình còn được hưởng nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn từ các dự án căn hộ chung cư như tặng vàng, tặng nội thất, giảm giá ưu đãi…

Nhà chung cư có hệ thống hạ tầng đồng bộ 

Nhiều người thắc mắc ở nhà chung cư có tiện không? Điều này hoàn toàn tiện lợi bởi hầu hết các dự án căn hộ chung cư dù là tầm trung hay các dự án chung cư cao cấp đều được thiết kế với cơ sở hạ tầng đồng bộ, có hệ thống tiện ích xung quanh đầy đủ. Việc mua nhà chung cư để ở sẽ giúp các gia đình có cơ hội được sống trong môi trường hiện đại, xanh - sạch - đẹp, không gian sống thoáng mát, tiện đủ đường.

Ở nhà chung cư an toàn hơn ở nhà riêng

Một lý do khiến nhiều người băn khoăn nên mua nhà chung cư hay nhà riêng đó là vấn đề an ninh.  Như các bạn biết, việc sống ở nhà riêng tiềm ẩn nhiều vấn đề không an toàn như trộm cắp, giết người cướp của…nhưng việc ở nhà chung cư thì độ an toàn được đảm bảo hơn hẳn nhờ hệ thống an ninh của các tòa nhà chung cư luôn được thắt chặt, đảm bảo camera hoạt động 24/24 nên cực kỳ an toàn cho các gia đình sinh sống.

Môi trường sống ở chung cư văn minh, hiện đại hơn

Một lý do nên mua nhà chung cư đó là cơ hội được sống trong môi trường văn minh, hiện đại. Bởi mọi vấn đề phát sinh khi ở chung cư đều đã có ban quản lý chung cư điều tiết và giải quyết hài hòa. Ngoài ra, việc có hệ thống tiện ích đầy đủ với khu vui chơi, giải trí, khu mua sắm, trường học, các dịch vụ spa, tóc, thẩm mỹ, gym, yoga… đem lại cho các gia đình một cuộc sống hiện đại và sang chảnh hơn ở nhà riêng.

Nên chọn mua chung cư ở giai đoạn nào là tốt nhất?

Mua chung cư trong đợt mở bán đầu tiên, bạn sẽ mua được nhà với giá bán rẻ cùng nhiều chương trình khuyến mãi, chiết khấu cao từ chủ đầu tư dự án. Mức giá chào hàng đợt đầu tiên sẽ luôn thấp hơn so với sản phẩm đã hoàn thành bởi khi dự án hoàn thành chủ đầu tư đã phải cộng thêm 10-12% chi phí vốn do họ phải vay tiền ngân hàng đầu tư dự án. Trong đợt mở bán đầu tiên của các dự án chung cư, chủ đầu tư thường đưa ra mức giá sát với giá thành nhất, nhằm thăm dò thị trường do đó để mua được giá tốt nhất bạn cần sớm mua dự từ giai đoạn chào hàng, để có được mức giá tốt nhất.

Bên cạnh đó, mua nhà ở giai đoạn đầu, bạn sẽ lựa chọn được nhiều vị trí đẹp nhất. Điều này giúp bạn dễ dàng bán lại căn hộ để chốt lời. Rõ ràng, đầu tư căn hộ từ giai đoạn đầu sẽ sinh lời cao nhất, tuy nhiên đây cũng là giai đoạn bạn dễ gặp rủi ro cao nhất bởi lợi nhuận cao thì sẽ đồng nghĩa với rủi ro cao. Đây là quy luật vốn thấy của thị trường mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng nên biết.

Đối với những người muốn lợi nhuận cao và ưa mạo hiểm thì nên chọn giai đoạn mở bán đầu tiên của dự án. Đối với những người muốn sự an toàn thì giai đoạn mở bán đợt 2 sẽ là cơ hội tốt để mua bởi đây là thời điểm người mua đã biết chắc chắn độ Hot của dự án, yên tâm mua nhưng giá bán đợt 2 sẽ cao hơn đợt 1. Còn các đợt bán hàng càng về cuối thường là hết căn đẹp, không có nhiều lựa chọn và giá cũng sẽ cao hơn các đợt trước.

Vì sao nên mua chung cư tại TP Hồ Chí Minh?

TP Hồ Chí Minh được xem là trung tâm kinh tế lớn nhất nước. Tốc độ đô thị hóa của TP.HCM rơi vào khoảng 3%/năm. Với tốc độ tăng trưởng này, ngày càng nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở tại TP.HCM, trong đó chung cư được ưu tiên do giá cả phải chăng, đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Số lượng chủ đầu tư và chất lượng chung cư tại TP.HCM đang tốt, người dân cũng có nhiều lựa chọn nguồn cung hơn. Khách hàng sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn từ các căn hộ chung cư giá rẻ đến các dự án tầm trung hay các căn hộ cao cấp. 

Theo các chuyên gia, việc chọn mua căn hộ, chung cư TPHCM luôn là một lựa chọn đúng đắng. Vì khu vực này có tiềm năng kinh tế lớn các tĩnh thành lân cận. Khả năng kinh doanh bất động sản cho thuê của TP.HCM có biên lợi nhuận cao. Giá cho thuê trung bình của các căn hộ chung cư tại TP.HCM đạt bình quân 14,2 triệu đồng/tháng.

Nên đăng tin bán căn hộ, chung cư ở đâu?

Giữa "hằng hà sa số" tin đăng rao báo chung cư xuất hiện hàng ngày trên internet, làm thế nào để tin đăng của bạn nổi bật hơn, thu hút được người mua nhanh chóng luôn là nổi chăn trở của các chủ đầu tư. Nếu bạn đang tìm kiếm diễn đàn rao vặt uy tín để đăng tin bán chung cư thì hãy chọn inhadat.vn. Với thế mạnh về công nghệ và đội ngũ chuyên viên dày dặn kinh nghiệm, inhadat.vn sẽ giúp tin đăng của bạn trở nên ấn tượng, thu hút đông đảo khách thuê tiềm năng, từ đó nhanh chóng chốt được giao dịch với giá bán như mong đợi.

Cũng đừng quên truy cập inhadat.vn nếu bạn muốn tìm kiếm các thông tin rao bán chung cư giá rẻ trên toàn quốc. Tại nhadatso, bạn sẽ dễ dàng tìm thấy các tin rao bán chung cư phổ biến như:

• Bán chung cư giá rẻ
• Bán chung cư quận 8
• Bán căn hộ quận 2
• Bán chung cư quận 7
• Bán chung cư chính chủ
• Bán chung cư cũ
• Và rất nhiều tin rao bán động sản mới, hot nhất hiện nay.

Hi vọng những thông tin chúng tôi chia sẻ sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát về thị trường căn hộ, chung cư. Và có cho mình những lựa chọn đúng đắng!