Mua đất nền Đồng Nai cẩn thận kẻo gặp dự án ma

Mua đất nền Đồng Nai cẩn thận kẻo gặp dự án ma là thông điệp dù không còn xa lạ với người mua nhưng trên thực tế vẫn còn nhiều người dính phải đặc biệt là những người mua đất nền Đồng Nai lần đầu.

1. Đất nền đồng Nai và dự án ma.

Đất nền Đồng Nai có giá tăng dù cho tình hình bất động sản của cả nước đang trầm lắng mặc dù giao dịch không nhiều do được ăn theo các dự án lớn có Quy mô quốc gia như sân bay Long Thành, nhiều đường xá giao thông kết nối đồng bộ, giữa Đồng Nai và các tỉnh lân cận dễ dàng vận chuyển hàng hóa và lưu thông của các phương tiện giao thông của người dân. Dân cư trẻ tập trung đông tại các cụm công nghiệp dẫn đến nhu cầu về bất động sản cao,

Trong năm 2018-2019, thành phố Hồ Chí Minh hạn chế dự án chung cư cao tầng, dự án đất phân lô nên đầu tư bất đồng sản có xu hướng di chuyển ra các tỉnh, Đồng Nai có lợi thế vì nằm sát thành phố Hồ Chí Minh, cách tầm 30km, lại có nền tảng bất động sản đã được triển khai từ thời gian trước đó nên thu hút dòng vốn đầu tư về bất động sản có xu thế cao.

Ngoài cạnh các dự án được đầu tư bài bản, có tính đầy đủ tính pháp lý theo đúng quy định của nhà nước của các chủ đầu tư có uy tín thì có rất nhiều dự án ma cũng có người gọi dự án chui khiến cho người mua phải chịu cảnh tiền mất tật mang.

Dự án ma hoặc còn gọi là dự án chui được hiểu nôm na là dự án được bán khi chưa có đầy đủ tính chất pháp lý theo quy định nhà nước đã đem bán cho khách hàng, nhiều lô đất nông nghiệp được làm hạ tầng để bán cho khách dưới tình trạng chung mua chung sổ, vẽ dự án trên đất nông nghiệp để bán cho khách hàng.

2. Nguyên do và tác hại khi mua phải đất nền dự án ma.

Khách mua phải dự án ma không tách sổ được, không xây được, không bán được và cũng gần xem như là mất đi khoản tiền đã đầu tư. Vậy nguyên do nào khiến cho người mua dính vào các dự án đất nền ma như vậy?

Do nhiễu loạn thông tin thị trường, thông tin bất động sản như một ma trận khiến cho người mua mất phương hướng xác định chính xác về dự án. Khi đi qua khu vực này ta thấy thông tin bất động sản được dán ở khắp mọi nơi từ quán nước, cột điện, gốc cây có thể nói khắp mọi nơi.

Thông tin cũng được chủ đầu tư án tung ra qua nhiều kênh bán hàng khá bài bản, nhân viên được đào tạo chuyên nghiệp, khả năng thuyết phục cao, tài liệu bài bản khiến người mua tin tưởng gần như tuyệt đối.

Do giá đất nền ma có mức giá hấp đẫn với người mua so với giá mặt bằng chung của các đất nền đầu tư bài bản. Giá cả luôn là một mồi câu rất hấp đẫn đối người mua đất nền Đồng Nai đặc biệt là mua để đầu tư. Vị trí đẹp, giá cả mềm khiến cho nhiều người mắc bẫy.

Do các nhà đầu tư dự án ma có liên kết nhiều kênh bán hàng, đem thông tin đến tận tay, tận tai của khách hàng.

Do các nhà đầu tư xây dựng hình ảnh lung linh, bài bản như san lấp, đầu tư cơ sở hạ tầng như làm đường, vỉa hè, cây xanh, cơ sở hạ tầng, để qua mặt người mua.

Và khi các khổ chủ phát hiện thì cũng đã muộn.

Trong quý 2/2020, có rất nhiều vụ việc được nhiều báo chí đưa tin như vụ công ty cổ phần đầu tư bất động sản Khang An đã biến một mảnh đất nông nghiệp thành dự án “ Phước Bình Residence” hoành tráng với phối cảnh dự án nằm sát khu dịch vụ bay Long Thành, ngay cạnh đường cao tốc Bến Lức - Long Thành cùng các khu dịch vụ, thương mại sầm uất trong tương lai để rồi các khổ chủ đã phải chịu cảnh tiền mất tật mang.

Khi một phóng viên tòa soạn báo Môi Trường và Đô thị Việt Nam điện tử trong vai người mua dự án đất nền tại khu dân cư Lộc An đã được thuyết phục là đầu tư mạo hiểm thì mới có lợi nhuận, mức giá giao động 14 đến 17 triệu/m2 và cũng khẳng định dự án này là bán được một nửa, phóng viên của báo cũng chụp ảnh hợp đồng, phiếu thu.

Nhưng khi phóng viên gặp người xưng là lãnh đạo công ty thì ông này khẳng định chưa có bán đất mà vẫn đang chờ hoàn thiện các thủ tục pháp lý và các điều kiện đầu tư trước khi bán.

Theo sở xây dựng tỉnh Đồng Nai khẳng định dự án khu dân cư Lộc An tại xã Lộc an, huyện Long Thành, tỉnh Đồng  không có tên trong dự án Phát triển nhà ở mà Sở xây dựng thụ lý.

Những người không may khi mua phải dự án này xem như mất trắng khoản đầu tư ban đầu, mua bực mình vào thân cho nên người có dự định mua đất nền phải thận trọng khi tìm hiểu để mua đất nền, cần phải kiểm tra thông tin dự án qua các kênh chính xác, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tra cứu quy hoạch, các giấy tờ pháp lý để chứng minh bất động sản đó có đủ điều kiện bán. Trường hợp bên bán không phải là chủ đầu tư cần phải kiểm tra giấy tờ công chứng như giấy ủy quyền bán, tài khoản chuyển tiền..vv.

Tóm lại, người mua cần phải trang bị kiến thức về pháp lý, nắm thông tin thị trường bất động sản, có chính kiến và tuyệt đối không nên chạy theo tâm lý đám đông trong việc đầu tư bất động sản, tích lũy và học hỏi kinh nghiệm trong việc mua bán đất nền và cố gắng chọn nhà đầu tư có uy tín để tránh mua nhầm vào dự án không đầy đủ pháp lý hay còn gọi là dự án ma.