Có nên cho thuê căn hộ chung cư hay không?

Cuộc sống ngày càng phát triển, nhu cầu về mức sống chất lượng cao của con người ngày càng cao. Với mong muốn sinh sống trong môi trường hiện đại, tiện nghi nhưng điều kiện kinh tế chưa đủ để sở hữu riêng cho mình một căn hộ. Thì nhiều người lựa chọn cho mình hình thức thuê căn hộ chung cư để làm chốn an cư, lạc nghiệp.

Nắm bắt cơ hội này, rất nhiều người đã đầu tư rót vốn vào thị trường cho thuê chung cư bởi vì đây là một kênh đầu tư hấp dẫn, mang lại nhiều lợi nhuận. Tuy nhiên nhiều người vẫn đắng đo là "Có nên cho thuê chung cư hay không?". Để giải đáp cho những thắc mắc đó, thì hãy cùng chúng tôi phân tích nhé!

Có nên cho thuê căn hộ chung cư hay không?

Theo tính toán của các chuyên gia tài chính, việc sử dụng vốn đầu tư vào cho thuê chung cư là sự lựa chọn thông minh. Bởi, việc sử dụng tiền mua chung cư rồi cho thuê lại, tiềm năng sinh lời là rất khả quan. Đồng thời giá trị tài sản của bạn sẽ được duy trì, bảo vệ ở mức tương đương mà không lo mất giá.

Với việc đầu tư vào căn hộ 2 phòng ngủ có mức giá tầm 1,5-2 tỉ. Nhà đầu tư sẽ cho thuê với mức giá trung bình từ 8-10 triệu/tháng, khi đó, mức lãi suất tương đương sẽ từ 6,4- 8%, tương đương với lãi suất khi vay ngân hàng. Tuy nhiên, điều quan trọng là khi mua 1 căn hộ chung cư, nhà đầu tư sẽ sở hữu một tài sản đảm bảo được giá trị tối ưu hơn rất nhiều so với tình trạng mất giá như khi gửi tiền vào ngân hàng. Chưa kể với những căn hộ chung cư có vị trí tốt, giá bán của chúng theo thời gian còn gia tăng đáng kể.

Đặc biệt, nhà đầu tư càng tập trung vào các căn hộ cao cấp với mức giá từ 2-4 tỷ thì lợi nhuận thu về từ việc cho thuê căn hộ hàng tháng càng tăng cao, với mức giá thuê có khi lên tới 50 triệu đồng mổi tháng. Khi đó, không cần tính toán cũng thấy được mức lãi suất 8%/ năm của ngân hàng là quá đỗi bèo bọt.

Có thể nói, trước những tiềm năng tăng giá phi mã của việc đầu tư căn hộ cho thuê thì hẳn nhiều khách hàng đã tự mình tìm ra được câu trả lời cho vấn đề “Có nên cho thuê chung cư hay không”. Thực tế, miếng bánh càng ngon thì càng có nhiều người quan tâm. Thị trường cho thuê chung cư cũng không ngoại lệ. Trong trường hợp xác định đầu tư vào loại hình cho thuê căn hộ chung cư, quý khách hàng có thể tham khảo một số hình thức đầu tư hiệu quả sau:

Một số hình đầu tư cho thuê chung cư hiện nay:

• Hình thức mua cho cư rồi cho thuê

Ở hình thức này, tức là người chủ sở hữu đồng thời cũng là người cho thuê. Theo như khảo sát về tỉ suất lợi nhuận chung từ việc mua chung cư rồi cho thuê lại đem về khoảng 5-10% lợi nhuận mỗi năm cho chủ căn hộ. Một con số lý tưởng cho các nhà đầu tư vừa không muốn “mệt não” vừa đảm bảo được giá trị tài sản tối ưu của mình.

• Hình thức thuê chung cư rồi cho thuê lại

Ở đây, người cho thuê không phải là chủ sở hữu của căn hộ. Khác với hình thức đầu tiên, phương án này mang cho nhà đầu tư lợi nhuận khá lớn, có thể lên tới 50 - 100% trong mỗi năm. Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi nhà đầu tư phải chịu khá nhiều rủi ro, bỏ ra nhiều công sức quản lý và cần có cả khả năng kinh doanh

Tuy vậy, dù kinh doanh dưới hình thức nào, nhà đầu tư cũng cần những chiến lược kinh doanh phù hợp, những kinh nghiệm bao gồm cả sự thận trọng để giúp quá trình cho thuê tránh những rủi ro, thu hồi vốn nhanh, khả năng sinh lời cao.

Các phân khúc chung cư cho thuê hiện nay:

Nhìn chung thì thị trường cho thuê chung cư hiện nay được chia thành 2 phân khúc chính: Cho thuê chung cư giá rẻ, cho thuê chung cư cao cấp.

Cho thuê chung cư giá rẻ

Đây là phân khúc phổ biến đang chiếm phần lớn thị trường và được rất nhiều khách hàng quan tâm. Các căn hộ chung cư cho thuê nằm trong phân khúc này chủ yếu là các chung cư mini có diện tích nhỏ từ 30-50m2 hay căn hộ trống không có nội thất. Ở phân khúc này thì giá cho thuê tương đối rẻ giao động từ 5-10 triệu đồng/ tháng. Rất phù hợp cho những người có thu nhập trung bình, giới trẻ thích sống độc lập hay các cặp vợ chồng mới cưới.

Cho thuê chung cư cao cấp

Ở phân khúc này thì các căn hộ cho thuê có diện tích khá rộng phổ biến từ 70-100m2, nằm ở những vị trí đắc địa. Các căn hộ được thiết kế đẹp mắt, có đầy đủ nội thất, không gian thoáng đãng, đem tới cho người thuê một không gian sống lý tưởng. Giá cho thuê chung cư cao cấp khá cao, giao động từ 15-30 triệu đồng/ tháng. Đây là phân khúc cho thuê thích hợp với người có thu nhập cao, kinh tế ổn định và những có nhu cầu tận hưởng cuộc sống tiện nghi.  

Tại sao chung cư mini lại thu hút người thuê?

Trước khi tìm hiểu sức hút của chung cư mini, chúng ta phải hiểu "chung cư mini là gì?" và nó có kết cấu ra sao, phù hợp với những đối tượng nào?

Khái niệm chung cư mini

Chung cư mini là loại hình nhà ở do các chủ đầu tư nhỏ hoặc có nhân xây dựng trên đất của mình và nhắm bán vào những đối tượng khách hàng có mức thu nhập trung bình hoặc thấp. Một chung cư mini thường có hai tầng trở lên, mỗi tầng có từ hai căn hộ khép kín, diện tích sàn xây dựng mỗi căn ít nhất là 30m2, đáp ứng các quy định về nhà chung cư.

Ưu điểm của chung cư mini

• Giá thành cho thuê chung cư mini tương đối thấp, giao động khoảng 5-10 triệu/tháng cho mỗi căn tùy thuộc vào vị trí và nội thất bên trong.
• Chung cư mini có quy mô nhỏ nên hoạt động quản lý tương đối dễ và không gian sống cũng khá yên tĩnh.
• Hầu hết chung cư mini sẽ ở gần trung tâm, giao thông thuận lợi và gần các khu vực tiện ích thuận tiện cho việc sinh sống và làm việc.

Lướt qua các trang cho thuê nhà đất chính chủ, cho thuê nhà đất giá rẻ, không khó để tìm thấy các tin rao về nhà chung cư mini cho thuê. Chính loại hình nhà cho thuê này đã giải quyết được phần lớn nhu cầu nhà ở cho những người dân ngoại tỉnh đến làm ăn sinh sống tại đây.

Những người đi thuê nhà là những người chưa có điều kiện để sở hữu một căn nhà của riêng mình, vì thế họ mong muốn thuê được những căn nhà thuận tiện cho việc đi lại cũng như đảm bảo các nhu cầu sinh sống làm việc của mình và gia đình tại thành phố. Thành phần có nhu cầu thuê nhà chung cư mini là những người sinh sống và công tác tại thành phố, có nhu cầu ở một mình hoặc cùng với gia đình. Với thu nhập mức trung bình khá trở lên, các căn nhà cho thuê phải đảm bảo các tiêu chí về an ninh, điều kiện môi trường sống tốt. Nắm bắt được nhu cầu đó, các nhà đầu tư đã mạnh dạn xây dựng những dự án chung cư mini để đáp ứng cho vấn đề cư trú của các đối tượng trên.

Hầu hết các nhà chung cư mini đều nằm ở những vị trí gần trung tâm thành phố, nơi có mật độ dân cư lớn, thuận tiện di chuyển đến các khu công sở, văn phòng, các trung tâm thương mại hay bệnh viện trường học. Đây chính là những điều thuận lợi mà chung cư mini mang đến cho người ở.

Các chung cư mini hầu hết là mới xây dựng trong vài năm gần đây nên hình thức tương đối sạch sẽ, các căn nhà còn mới không bị xuống cấp, có đầy đủ công trình phụ khép kín. Những chung cư mini cao tầng được trang bị đầy đủ các giải pháp đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy cũng như thang máy và dịch vụ an ninh tốt. Thậm chí một số chung cư mini còn có thêm khu vui chơi cho trẻ em, cửa hàng tiện lợi, v...v...

So với các khu nhà trọ cấp 4 lụp xụp, thuê nhà ở chung cư mini vừa sạch sẽ, an toàn, đảm bảo nhiều tiện ích mà mức giá lại không quá cao so với các khu chung cư cao cấp khác. Với diện tích trung bình, chung cư mini không chỉ phù hợp với hộ gia đình mà vẫn có thể đáp ứng được nhu cầu ở của những người thích sống một mình.

Các khu vực cho thuê chung cư nhiều nhất?

Chỉ tính riêng loại hình cho thuê chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng thì rất đa dạng loại hình và giá cả, đem đến nhiều sự lựa chọn cho người thuê.

Cho thuê căn hộ chung cư Hà Nội

Hà Nội là thủ đô của Việt Nam, tập trung rất đông dân cư đổ về sinh sống, học tập và làm việc. Chính vì thế mà nhu cầu thuê tại đây tăng lên rất mạnh mẽ kéo theo thị trường cho thuê cũng sôi động không kém. Ở các khu vực trung tâm các loại hình cho thuê căn hộ giá rẻ, cho thuê căn hộ cao cấp, cho thuê căn hộ trung cấp với giá cả cao hơn so với các quận huyện ngoại thành khác.

Giá cho thuê căn hộ chung cư Đống Đa, quận Ba Đình, Hai Bà Trưng dao động từ 10 – 50 triệu đồng/ căn hộ/ tháng. Tại các quận ven như: Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức thì có mức giá cho thuê căn hộ chung cư thấp hơn dao động từ 5 – 30 triệu đồng/ căn/ tháng.

Cho thuê căn hộ chung cư TP Hồ Chí Minh

TP Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế lớn nhất trên cả nước, chính vì thế mà nhu cầu thuê và thị trường cho thuê chung cư tại đây cũng sôi động không kém gì Hà Nội.

Giá cho thuê căn hộ quận 3, quận 1 và một số quận trung tâm thường sẽ cao hơn các quận ngoại thành. Hiện nay, giá cho thuê căn hộ chung cư TP Hồ Chí Minh ở khu vực trung tâm dao động từ 10 – 50 triệu đồng/ căn/ tháng.

Nếu muốn thuê chung cư giá rẻ hơn, nhưng có vị trí thuận lợi khách hàng có thể tìm kiếm các khu vực lân cận như: quận Thủ Đức, quận 9, quận 12, quận Gò Vấp.

Cho thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng

Ở Đà Nẵng, cũng tương tự như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các quận trung tâm như: Liên Chiểu, Hải Châu sẽ có giá cho thuê cao hơn các quận ngoại thành như: Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà… Tuy nhiên giá cho thuê của các căn hộ chung cư tại Đà Nẵng tương đối rẻ hơn so với Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Các loại hình căn hộ cho thuê cũng đa dạng không kém từ căn hộ giá rẻ, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp đến các loại hình căn hộ như Penthouse, Duplex… đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Tùy vào loại hình, vị trí và những tiện ích của căn hộ chung cư mà khách hàng muốn thuê, sẽ có mức giá tương ứng.

Làm thế nào để cho thuê chung cư hiệu quả?

Cần có chiến lược rõ ràng để cạnh tranh, thu hút người thuê

Mặc dù đây là hình thức kinh doanh bất động sản cực kỳ tiềm năng cho những nhà đầu tư song bên cạnh đó cũng ẩn chứa nhiều thách thức không hề nhỏ. Nếu như truy cập vào các trang đăng tin bán đất, bạn sẽ thấy rất nhiều các bài đăng cho thuê chung cư từ nhiều chủ đầu tư, khiến cho mức độ cạnh tranh rất cao. Do đó, những nhà đầu tư cần xác định được chiến lược kinh doanh cụ thể, rõ ràng để việc cho thuê được nhanh chóng, hiệu quả nhất.

Nêu cao mức độ uy tín

Sự uy tín, trung thực của nhà đầu tư khi cho thuê chung cư tạo nên lợi thế cạnh tranh. Theo đó, nhà đầu tư nên cung cấp hình ảnh, thông tin phản ánh tình trạng chính xác nhất của căn hộ cho thuê, tuyệt đối không phóng đại, lừa đảo, làm giảm độ tin cậy của bản thân khi kinh doanh cho thuê căn hộ.

Tính toán cụ thể về tiền cho thuê, hợp đồng rõ ràng

Đây là một lưu ý hết sức quan trọng bởi nó sẽ hạn chế những mâu thuẫn pháp lý có thể xảy ra trong quá trình thuê căn hộ. Đồng thời, chủ cho thuê căn hộ nên yêu cầu khách thuê đặt cọc một khoản tiền nhất định nhằm đảm bảo duy trì giá trị tài sản khi gặp tình trạng khách thuê nhà không có ý thức giữ gìn tài sản chung hoặc tự ý chuyển đi giữa chừng mà không trả tiền.

Tận dụng tối đa những lợi ích từ các trang rao vặt bất động sản

Cần lưu ý đến điều này - một trong những mẹo giúp những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời dễ dàng hơn. Theo đó, việc đăng tin trên các trang rao vặt hoặc diễn đàn bất động sản uy tín sẽ giúp nhà đầu tư tìm được khách thuê nhà nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Đăng tin cho thuê chung cư ở đâu nhanh chóng?

Nếu bạn đang tìm kiếm trang rao vặt bất động sản uy tín để đăng tin cho thuê căn hộ chung cư thì hãy truy cập inhadat.vn. Đây là diễn đàn rao vặt cho phép người dùng đăng tin tìm thuê và cho thuê miễn phí. Inhadat sẽ giúp thông tin của bạn nổi bật hơn và tiếp cận được lượng khách hàng tiềm năng nhanh chóng, có giao dịch thành công cao.

Inhadat.vn là kênh thông tin chuyên nghiệp và uy tín trong việc cung cấp các thông tin bất động sản nói chung và cho thuê căn hộ chung cư nói riêng. Các thông tin được cập nhật nhanh chóng và chi tiết sẽ giúp kết nối người cho thuê và người có nhu cầu thuê căn hộ chung cư một cách hiệu quả hơn.

Trang thông tin inhadat.vn có giao diện thân thiện, dễ sử dụng, nguồn tin chính xác và được update liên tục, khách hàng sẽ dễ dàng lựa chọn được căn hộ chung cư cho thuê phù hợp. Đến với chúng tôi, bạn sẽ không chỉ nắm bắt được nhanh chóng, chính xác các tin tức bất động sản trong và ngoài nước mà còn có thể đón đọc các tin tức hữu ích chia sẻ về kinh nghiệm mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất để có những lựa chọn thông minh trong việc đầu tư kinh doanh bất động sản.

Hi vọng bài viết này sẽ giúp bạn trong việc đầu tư cho thuê căn hộ chung cư!