Có nên sang nhượng nhà hàng khách sạn vào lúc này không?

Hiện nay, du lịch ở Việt Nam ngày càng phát triển, kéo theo sự bùng nổ trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ ăn uống và lưu trú. Không thể phủ nhận khách sạn, nhà hàng là một trong những lĩnh vực kinh doanh “hot” nhất hiện nay.

Sản phẩm bất động sản nhà hàng khách sạn đang dần chiếm ưu thế. Các nhà đầu tư trước đây thay vì đổ vốn vào những dự án căn hộ cao cấp, nhà phố, biệt thự ngoại ô thì hiện đã bắt đầu chuyển hướng sang kinh doanh bất động sản nhà hàng khách sạn tại các vùng đất mạnh về du lịch như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt, Vũng Tàu… Hay những khu vực đắc địa sầm uất như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Có nên sang nhượng nhà hàng khách sạn không?

Việc đầu tư vào kinh doanh nhà hàng, khách sạn trở thành hình thức mang lại lợi nhuận cao cho người kinh doanh. Thay vì bỏ nhiều công sức, thời gian và chi phí đầu tư từ chọn địa điểm đến thiết kế rồi xây dựng, nhiều đơn vị đã chọn hình thức sang nhượng nhà hàng, sang nhượng khách sạn như một bài toán hiệu quả giải quyết các bất cập trên. Các hoạt động mua bán sang nhượng nhà hàng, khách sạn tại những vị trí có tiềm năng tốt với giá rẻ trở nên sôi động và được đông đảo các nhà đầu tư kinh doanh quan tâm.

Chọn hình thức đầu tư sang nhượng nhà hàng, sang nhượng khách sạn giúp chủ doanh nghiệp tiết kiệm một khoản chi phí không hề nhỏ đầu tư ban đầu, cũng như có sẵn hệ thống cơ sở vật chất và một lượng khách nhất định. Song song với những lợi ích thì quá trình sang nhượng cũng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà chủ đầu tư cần phải lưu ý. Trước khi đến với các lưu ý đặc biệt này, bạn cần hiểu rõ khái niệm sang nhượng nhà hàng/ khách sạn là gì.

Sang nhượng nhà hàng/ khách sạn là gì?

Sang nhượng nhà hàng/ khách sạn hay còn gọi là bán nhà hàng khách sạn là hình thức chuyển giao toàn bộ quyền sở hữu nhà hàng (bao gồm mặt bằng, cơ sở vật chất…) từ chủ sở hữu nhà hàng cho người có nhu cầu mua lại thông qua các thủ tục pháp lý theo luật định.

Những lưu ý cần biết về sang nhượng nhà hàng/ khách sạn

• Kiểm tra kỹ hồ sơ và các loại giấy tờ liên quan

Bạn cần phải kiểm tra thật kỹ lưỡng hồ sơ, các loại giấy tờ kinh doanh liên quan của nhà hàng có đảm bảo đúng tính pháp lý không. Để tránh khả năng bị lừa đảo: Sang nhượng nhà hàng cùng một lúc cho nhiều người, sang nhượng mặt bằng không chính chủ… Nếu không am hiểu nhiều về các thủ tục pháp lý này, bạn nên tìm đến người có chuyên môn tư vấn, hỗ trợ.

• Định giá chính xác giá trị cơ sở vật chất, tài sản của nhà hàng

Khi sang nhượng nhà hàng, thông thường, chủ sở hữu sẽ chuyển giao lại toàn bộ hệ thống cơ cở vật chất, trang thiết bị, vật dụng của nhà hàng… lại cho người mua. Điều chủ đầu tư mới cần làm là phải lên một bảng liệt kê thật chi tiết, cụ thể về tình trạng sử dụng các tài sản, cơ sở vật chất để làm cơ sở sở so sánh, định giá cho hợp lý.

• Lập các điều khoản hợp đồng thật chi tiết

Sau khi đã xem xét, kiểm tra kỹ lưỡng các loại giấy và đã thỏa thuận được mức giá sang nhượng thì hai bên tiến hành thảo hợp đồng với những điều khoản quy định thật chi tiết về số tiền chuyển nhượng, các tài sản – cơ sở vật chất kèm theo (Càng chi tiết càng tốt), quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên…Việc lập các điều khoản hợp đồng càng chi tiết sẽ càng tốt, tránh những tranh chấp về sau vì mọi thông tin đã đều được thể hiện trên hợp đồng mà hai bên đã ký kết.

• Tuân thủ chặt chẽ quy định của pháp luật

Quá trình thực hiện việc sang nhượng nhà hàng, các chủ đầu tư mới cần phải tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp lý hiện hành. Để đảm bảo quá trình này không xảy ra sai sót, bạn cần phải nhờ đến sự hỗ trợ của Luật sư tư vấn. Sau khi đã ký kết xong hợp đồng thì tiến hành làm hồ sơ xin cấp đăng ký thành lập doanh nghiệp, giấy chứng nhận phòng cháy – Chữa cháy, giấy chứng nhận đảm bảo an toàn vệ sinh thực phẩm…

Sang nhượng nhà hàng khách sạn tại TP HCM và Hà Nội

Giá cả sang nhượng nhà hàng khách sạn cũng có nhiều biến động giữa các khu vực khác nhau trong đó đắt đỏ nhất là ở những thành phố lớn hay thành phố giàu tiềm năng du lịch và các khu trung tâm sầm uất.  Nhưng nhìn chung thì giá bán nhà hàng khách sạn giao động từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng. Cũng có những nhà hàng khách sạn tiêu chuẩn cao được sang nhượng với giá hàng trăm tỷ đồng. 

Tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, bạn có thể dễ dàng tìm thấy các thông tin rao bán - sang nhượng nhà hàng, khách sạn tại các diễn đàn bất động sản hay trang rao vặt như:

• Bán khách sạn Gò Vấp
• Bán khách sạn quận 10
• Sang nhượng nhà hàng quận 1
• Sang nhượng khách sạn quận 3
• Bán khách sạn Ba Đình
• Bán khách sạn quận Hoàn Kiếm
• Bán nhà hàng Tây Hồ

Bất động sản nhà hàng khách sạn tại các vùng đất mạnh về du lịch như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt, Vũng Tàu… cũng sôi động và được nhiều nhà đầu tư chú ý. Việc sang nhượng nhà hàng khách sạn tại các khu vực này cũng khá phổ biến với nhiều loại hình và giá cả khác nhau. Các tin rao phổ biến mà bạn có thể thấy là: