Đầu tư vào bất động sản Quận 12 là thông minh nhất hiện nay?

* Quận 12 đang dần khoác lên mình một diện mạo mới, xinh đẹp và sầm uất hơn. Các khu vực như phường Thạnh Xuân, An Phú Đông, Thạnh Lộc,… đã và đang được lấp đầy bởi những tòa nhà cao tầng và những khu dân cư hiện đại. Có thể nói, trong tương lai, khu vực này sẽ ngày một được hoàn thiện và sẽ mang về một nguồn “lợi nhuận” không nhỏ cho những chủ đầu tư biết nắm bắt cơ hội.

Nên đầu tư dự án bất động sản nào Quận 12?

Nhiều chuyên gia bất động sản đã nhận định rằng thị trường bất động sản phía Bắc của Tp Hồ Chí Minh sẽ trở nên nóng hơn bao giờ hết, bởi nhờ sự mạnh dạn đầu tư của các nhà đầu tư cùng tiềm năng vốn có của khu vực này. Đặc biệt là quận 12, Hóc Môn. Nhưng trong bối cảnh thị trường bất động sản Tp HCM nói chung đang cạnh tranh mạnh mẽ (đặc biệt là khu Đông và khu Tây), khu vực phía Bắc thành phố (nhất là quận 12) muốn cạnh tranh được, thì các dự án của các chủ đầu tư phải thu hút, thiết kế đồng bộ, tỉ mỉ, uy tín mới có thể thành công. 

Trong bối cảnh quỹ đất vùng ven ở các quận 2 và quận 9 ngày càng bị thu hẹp do tăng nóng, thì vị trí chiến lược của quận 12 bắt đầu được các nhà đầu tư bất động sản để ý.

Nhìn tổng thể thị trường nhà đất Quận 12, có thể thấy các đặc điểm:

• Thu nhâp của người dân quận 12 còn thấp so với mặt bằng chung.
• Quỹ đất quận 12 còn rộng lớn.
• Quận 12 cũng có kế hoạch quy hoạch phát triển bền vững và hòa nhập với môi trường xanh.
• Hơn nữa, tâm lý người Việt chỉ muốn sở hữu nhà phố (nhà riêng) nhưng ở Sài Gòn thì không dễ dàng vì quỹ đất ngày càng hạn hẹp, giá nhà đất trung tâm có giá trị cao. Thêm vào đó, hạ tầng giao thông kết nối từ các vùng ven lân cận vào trung tâm thành phố khá dễ dàng, thuận tiện.

Từ các đặc điểm trên, cho thấy khách hàng đang có xu hướng tiến ra ngoại thành, trong đó có quận 12.

Chính vì vậy, các dự án có thể được người tiêu dùng có xu hướng quan tâm nhiều hơn cả: dự án đất nền có giá từ khoảng 500-600 triệu đồng/nền, dự án nhà vườn biệt thự, dự án nhà ở có giá dưới 1 tỷ đồng dành cho người thu nhập trung bình – thấp, các dự án khu dân cư…

Dự án đất nền Quận 12

Thay da đổi thịt từng ngày. 

Chỉ sau hơn 20 năm hình thành, quận 12 (TP.HCM) đã có sự phát triển đáng kinh ngạc cả về diện mạo và dân cư. Nhờ vị trí địa lý đắc địa dễ dàng kết nối tới các khu vực lân cận, giá bất động sản tại đây cũng đang trên đà tăng trưởng, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhạy bén.

Nhất cận lộ, nhị cận giang” - quận 12 nằm dọc theo quốc lộ 1A ở khu vực Tây Bắc TP.HCM, đóng vai trò cửa ngõ giao thông nối liền với các tỉnh Tây Nam Bộ. Đồng thời, phía Đông quận 12 được bao bọc bởi sông Sài Gòn - đường giao thông thủy quan trọng. 

Nhờ vị trí thuận lợi, quận 12 được chọn là trung tâm đô thị vệ tinh của các quận Hóc Môn, Củ Chi,Thuận An, Bình Dương trong vài năm tới, đóng vai trò kết nối vùng trung tâm TP.HCM với các tỉnh công nghiệp kề cận. Với định hướng này, không khó hiểu khi quận 12 được ưu ái đầu tư, nâng cấp hệ thống hạ tầng chất lượng cao. Nổi bật trong đó là siêu dự án nút giao thông 3 tầng gồm cầu vượt An Sương, ngã tư giao Quốc lộ 1A - Quốc lộ 22 - Trường Chinh nối dài, hầm chui An Sương. Bên cạnh đó, tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương cũng đang gấp rút hoàn thành nhằm giải tỏa áp lực di chuyển cho các phương tiện giao thông. Đặc biệt là quy hoạch mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất với hàng loạt dự án như tuyến đường trên cao giúp kết nối từ sân bay về trung tâm TP.HCM.

Bên cạnh đó, dự án đại lộ ven sông Sài Gòn cũng đang được kiến nghị bổ sung vào quy hoạch đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (Tây Ninh). Theo đó, đại lộ ven sông Sài Gòn sẽ được nối từ bến Bạch Đằng, quận 1 tới các quận phía Tây như Hóc Môn, Củ Chi, Gò Vấp, quận 12, trở thành dự án thành phần của cao tốc đang gấp rút triển khai đi vào hoạt động.

Đại lộ ven sông Sài Gòn nối từ Quận 1 tới Quận 12

 Thỏi "nam châm" hút dân an cư và nhà đầu tư bất động sản.

Nhờ “đòn bẩy” hệ thống hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, nhiều dự án chung cư cao cấp nhanh chóng được hình thành tại quận 12. Tiện ích công cộng như khu vui chơi, trung tâm mua sắm, trường học, bệnh viện… cũng theo đó phát triển. Quận 12 còn được ví như “cái nôi” của nền giáo dục, đã từng đào tạo nhiều nhân tài Việt Nam, giờ đây sở hữu hệ thống giáo dục liên cấp đồng bộ như: Mầm non Phù Đổng, tiểu học Thần Đồng, THCS Phan Bội Châu, THPT Trường Chinh, Hội Anh Văn Việt Mỹ VUS…

Từ khu vực thưa thớt, đến nay quận 12 đã thu hút số lượng lớn dân cư về sinh sống và làm ăn, tạo nên sự nhộn nhịp cho nền kinh tế. Theo báo cáo của quận 12 vào tháng 3/2019, trong 5 năm qua, mỗi năm quận 12 tăng hơn 22.000 dân - mức tăng này bằng dân số của 1 phường thuộc quận. 

Quận 12 cũng dẫn đầu danh sách thị trường bất động sản có số lượng người quan tâm nhiều nhất. Trong đó, khu vực tiêu biểu lọt “tầm ngắm” của giới đầu tư bất động sản là khu quy hoạch đô thị kiểu mẫu tại phường Tân Hưng Thuận - Khu dân cư An Sương 64ha với số ít dự án đang chuẩn bị bàn giao, mức giá dao động khoảng 35 triệu/m2. 

Thực tế hiện nay, số lượng dự án thuộc phân khúc cao cấp tại quận 12 không có nhiều. Sự khan hiếm nguồn cung được dự đoán sẽ đẩy giá sản phẩm thuộc phân khúc này lên 10%, theo báo cáo quý 3/2019 của CBRE. Các dự án thuộc chủ đầu tư uy tín, có tính thanh khoản tốt, bàn giao trong năm nay hoặc năm sau đều có thể bị “cháy hàng”. Hệ thống tiện ích nội khu, môi trường sống văn minh, đẳng cấp, cộng đồng dân trí cao cũng là những tiêu chí mà dân an cư cùng nhà đầu tư không thể bỏ qua khi lựa chọn và tìm mua bất động sản phù hợp tại khu vực này.

Trường mầm non Phù Đổng Quận 12 thuộc top 10 trường mầm non uy tín và chật lượng nhất hiện nay

Nên mua hay nên thuê bất động sản?

Hầu hết các triệu phú mà tôi biết đều kiếm được nhiều tiền từ việc sở hữu bất động sản hơn bất kỳ khoản đầu tư nào khác. Bất động sản luôn tăng giá trị theo thời gian và vượt trội so với các khoản đầu tư khác.

Thêm vào đó, nó không dễ bị tổn thương trước những biến động ngắn hạn như thị trường chứng khoán. Bạn nhận được một tài sản hữu hình, có thể sử dụng được nhiều mục đích, cho dù bạn đang thuê một căn hộ hoặc tòa nhà thương mại để kiếm thu nhập hay mua hẳn một ngôi nhà. Và cũng có thể có lợi ích thuế đối với tài sản đầu tư.

Hầu như bạn có thể tiến hành giao dịch mua bất động sản tại mọi thời điểm. Trên thực tế, giàu có thực sự được tạo ra bằng cách mua khi mọi người khác đang bán và ngược lại. Trong khi nhiều người đang nói về suy thoái kinh tế, nhưng thị trường bất động sản vẫn đang rất mạnh, với giá cả và giao dịch tăng cao.

Thuê một căn hộ một phòng ngủ có thể tốn 5.000 đô la một tháng ở một số khu phố nhất định hiện nay, tuy nhiên bạn có thể mua một căn nhà trị giá 1 triệu đô la chỉ với 4.000 đô la một tháng khi thanh toán thế chấp. Vì vậy tại sao bạn lại phải đi thuê?”

Gần hơn, ở TP. Hồ Chí Minh, dân cư các tỉnh ồ ạc về đây sinh sống và lập nghiệp, đối với một người thu nhập thấp, hàng tháng phải bỏ ra một số tiền vài triệu đồng để thuê nhà và mất đi hoàn toàn khi đưa số tiền đó cho chủ nhà, thì đối với một nhà đầu tư có vốn vài triệu đồng đó sẽ làm nên một tài sản hiện hữu.

Bạn thuê 1 căn hộ ở trong 1 tháng với giá 5 triệu vnd và ký hợp đồng 1 năm hoăc 5 năm, nhưng bạn không hề biết đó là 1 căn hộ mà chủ nhà đang mua trả góp, đên khi 5 năm sau, bạn vừa kết thúc hợp đồng thì căn nhà đó cũng đã góp xong, mà bạn là người trả tiền góp, nhưng người đứng tên và sở hữu lại là người khác. 

Vậy, có phải đáng buồn. Chính vì vậy, thay vì bạn dùng số tiền đang có của mình để thuê nhà hoặc kinh doanh thì lời khuyên chân thành dành cho bạn là nên mua trả góp vừa cho thuê lại vừa được ở. Một thời gian sau bạn sẽ sở hữu 1 căn nhà và sẽ có nhiều căn nhà hơn thế nữa. Hình thức kinh doanh bất động sản kiểu này sẽ an toản và bình yên hơn những nhà đầu tư căn hộ dự án lớn, nhưng rủi ro sẽ đến ít hơn rất nhiều.

Căn hộ mua thuế chấp đang cho thuê 5 triệu/ tháng