Đầu tư nhà phố hay nhà chung cư nhanh sinh lợi và an toàn?

Khi bạn có một khoản tiền muốn đầu tư bất động sản để kiếm lợi nhuận thì sẽ băn khoăn lựa chọn nên đầu tư nhà phố hay đầu tư nhà chung cư và lựa chọn nào sẽ nhanh sinh lợi và an toàn hơn cho nhà đầu tư? 

Một khi bạn tham gia kinh doanh, đầu tư bất động sản hoặc bất kỳ một loại hình kinh doanh khác thì luôn phải đối mặt với thành công hoặc thất bại, nếu muốn sản phẩm đầu tư sinh lợi và an toàn bạn phải có tìm hiểu, nghiên cứu thông tin về sản phẩm mà mình dự kiến sẽ đầu tư và kinh doanh.

1. Trước khi đầu tư bất động sản bạn cần tìm hiểu và cân nhắc các vấn đề như sau:

- Vị trí và giá cả của bất động sản bạn có dự định đầu tư.

- So sánh vị trí và giá cả với bất động sản khác có vị trí tương đương để cân nhắc trước khi ra quyết định.

- Cân đối mức tài chính dự kiến sẽ đầu tư trong khả năng của bạn, phương án huy động vốn nếu cần.

- Dự kiến thời gian đầu tư và thời gian có thể bán bán sản phẩm thu vốn và lợi nhuận.

- Lên kế hoạch, triển khai phương án đầu tư và phương án bán hàng qua các kênh.

2. Nếu bạn đầu tư nhà chung cư bạn cần biết những yếu tố sau:

- Tìm hiểu về chủ đầu tư, các thông tin có liên quan để đảm bảo dự án được thực hiện tốt, đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư.

- Lựa chọn kiểu căn hộ, diện tích, số tầng phù hợp với phân khúc khách hàng của bạn.

- Cân nhắc thời điểm nên đầu tư, bạn nên đầu tư vào giai đoạn đầu, giữa, hay cuối thời hạn giao nhà để xác định thời gian đầu tư và thu hồi vốn.

- Nếu bạn đầu tư nguyên 1 sàn hoặc nhiều sàn (bao gồm nhiều căn hộ) bạn có thể đàm phán với chủ đầu tư về giá và bạn có thể bán luôn sản phẩm của mình song song thời điểm bán của chủ đầu tư.

- Nếu bạn chỉ đầu tư lẻ từ một đến hai căn hộ thì bạn chỉ bán được sản phẩm khi:

Giá bán của bạn cao hơn giá đầu tư và thấp hơn hoặc ngang bằng giá chủ đầu tư cùng thời điểm nếu chủ đầu tư còn hàng.

Trường hợp chủ đầu tư hết hàng giá bạn có bán cao hơn giá chủ đầu tư nhưng lại cạnh tranh giá bán nhà chung cư cùng một dự án hoặc dự án khác trên thị trường giao dịch bất động sản.

- Cạnh tranh giá bán, gần như có hạn định mức giá khung.

Hiện nay, có rất nhiều dự án bất động sản được xây dựng, thông tin được công bố rộng rãi, đội ngũ tiếp thị, nhà phân phối hoạt động, quảng cáo, chào hàng đến từng cá nhân cho nên mức cạnh tranh về giá, về vị trí khá gay gắt, gần như giao động trong mức giá khung vì có nhiều bất động sản chung cư rao bán tương ứng cùng một dự án, cùng một tòa nhà, có thể cùng một sàn hoặc cùng một kiểu căn hộ.

- Đầu tư nhà chung cư bạn không nên mua sửa sang và đầu tư nội thất để bán như nhà mặt đất, nếu có bạn chỉ nên đầu tư đơn giản nhất có thể vì nó không tăng giá trị nhiều cho giá bán của bạn.

- Có một điều rất rõ ràng là nhà chung cư càng ở lâu thì càng mất giá trị so chung cư mới, nên phải có dự định thời hạn mua đầu tư để bán.

3. Nếu bạn đầu tư nhà phố bạn cần tìm hiểu những yếu tố sau:

- Nhà phố được hiểu nhà mặt đường đủ rộng để tiện giao thông và buôn bán, nhà phố có thể thuộc dự án hoặc ngoài dự án.

- Công năng sử dụng ngoài việc để ở thì nhà phố còn có thể dùng để cho thuê kinh doanh, làm văn phòng, giá cho thuê chắc chắn sẽ cao hơn giá thuê chung cư khi có cùng vị trí (tính theo m2).

- Nếu bạn đầu tư nhà phố thuộc dự án thì cũng giống nhà chung cư, bạn cần tìm hiểu về chủ đầu tư dự án, thời điểm đầu tư phù hợp, thời điểm dự kiến có thể tương tương tự như bất động sản chung cư.

- Nếu bạn đầu tư nhà phố ngoài dự án thì bạn cần kiểm tra giấy tờ nhà, kiểm tra quy hoạch, định giá tài sản, so sánh giá cả, tại khu vực có bất động sản định đầu tư.

Bạn có thể lên kế hoạch sửa chữa, nâng cấp để tăng giá trị nhà phố trước khi bán.

- Bạn có thể cho thuê trong thời gian chờ bán, nhà phố có thể kinh doanh thì thông thường thị trường luôn có nhu cầu.

- Tốc độ tăng giá nhà đất, nhà phố luôn cao hơn nhà chung cư vì công năng sử dụng đa dạng, giá trị nhà phố càng để lâu càng có giá trị.

- Tỷ lệ người dân Việt Nam vẫn có thói quen ưa thích nhà mặt đất nói chung và nhà phố nói riêng so với nhà chung cư vì có tính chất riêng tư trong sử dụng.

Qua các điểm phân tích trên chúng ta thấy dù bất kỳ thời điểm nào thì đầu tư nhà phố vẫn có lợi thế, hiệu quả để đầu tư hơn hẳn nhà chung cư, mức sinh lợi cũng nhanh hơn.

Nhưng để nói nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm nhà phố hay nhà chung cư để đầu tư an toàn hơn thì lại rất khó để đánh giá bởi vì nó còn phụ thuộc rất nhiều yếu tố khác như: khả năng nắm bắt thông tin, độ nhanh nhạy của nhà đầu tư, các mối quan hệ đầu vào cũng như đầu ra của sản phẩm, phán đoán thị trường, các yếu tố như chu kỳ phát triển hay suy giảm của thị trường bất động sản, chu kỳ phát triển kinh tế, giá vàng, giá đô, giá xăng dầu…vv.

Nhà đầu tư ngoài việc cân nhắc, xem xét các yếu ảnh hưởng trực tiếp về bất động sản đầu tư, như mức tài chính đầu tư, giá cả, vị trí, giấy tờ pháp lý, tính chất của từng bất động sản thì còn phải nắm rõ các yếu tố có liên quan có ảnh hưởng nhằm tránh tối đa rủi ro trong quá trình đầu tự bất động sản.

Để lựa chọn đầu tư nhanh sinh lời thì nên chọn nhà phố, để đảm bảo độ an toàn thì hoàn toàn phụ thuộc vào khả năng của mỗi nhà đầu tư.