Nhà đầu tư đất nền cần phải biết những lưu ý sau để tránh rủi ro

 Bạn có tiền và đang có dự định đầu tư vào đất nền thì bạn nên lưu ý những vấn đề sau để tránh rủi ro trong giao dịch

1. Tìm hiểu rõ về chủ đầu tư và đại diện bán hàng.

Bạn phải biết rõ chủ đầu tư là ai, đã từng làm dự án nào, ở đâu, tiến độ và chất lượng dự án đó như thế nào ? độ uy tín của nhà đầu tư cũng khả năng tài chính, kinh nghiệm của nhà đầu tư đó, tình trạng hiện tại của chủ đầu tư như thế nào ? bạn không nên chỉ dựa vào bản báo cáo tài chính hàng năm được thông tin công bố mà bạn nên kiểm tra qua các nhiều nguồn gián tiếp nếu có thể như ngân hàng, báo chí, nguồn tin nội bộ, các đối tác làm việc trực tiếp với chủ đầu tư.

Đối người đại diện bán hàng không phải là chủ đầu bạn cần kiểm tra các giấy tờ như hợp đồng ủy quyền có công chứng, người đại diện pháp luật ký hợp đồng để xem nhà phân phối bán hàng có đủ tư cách pháp lý cũng như tài khoản tài khoản thu tiền.

2. Tìm hiểu pháp lý của dự án đất nền bạn muốn có dự định sẽ tham gia đầu tư.

Song song với việc tìm hiểu chủ đầu tư là tìm hiểu về giá trị pháp lý của dự án đất nền mà bạn muốn đầu tư như bản đồ quy hoạch được phê duyệt, các quyết định giao đất để thực hiện dự án, thiết kế sơ bộ, thiết kế kỹ thuật có liên quan, bạn cần phải tìm hiểu thế nào là một dự án đất nền có đủ điều kiện để bán, nếu dự án đó thiếu thủ tục pháp lý thì đó là thủ tục gì? Có ảnh hưởng như thế nào đến dự án và người mua, nó có nằm trong khả năng bạn có thể chấp nhận để đầu tư hay không? Trong kinh doanh bạn nhiều lúc bạn phải chấp nhận một vài phần trăm rủi ro chứ không thể an toàn tuyệt đối nhưng bạn phải hiểu rõ “mức độ rủi ro” để cân nhắc.

Khi mua đất nền mà bạn trả góp theo từng giai đoạn thì đó cũng là một loại rủi ro cho đến khi bạn nhận được sổ đỏ.

Kiểm tra các loại giấy tờ về pháp lý có công chứng về dự án theo đúng luật.

Mặt khác bạn phải hiểu rõ một số phương án lách luật của chủ đầu tư, những phương án đó nó ảnh hưởng như thế nào đối với người mua một khi có vấn đề xảy ra ví dụ như: Theo luật thì chủ đầu tư có được phân lô bán nền không? Hợp đồng góp vốn khác hợp đồng mua bán như thế nào?

Đọc kỹ nội dung hợp đồng, các điều khoản được soạn thảo bởi người bán nếu có điều nào không hiểu hoặc hiểu chưa rõ thì hỏi, bạn có thể đàm phán thêm bớt các điều khoản hợp đồng với bên bán hợp điều kiện của cá nhân

Tuyệt đối tránh các dự án ma, dự án chui, các dự án không đủ điều kiện pháp lý nhưng chủ đầu tư vẫn cố tình đem ra mở bán. nếu bạn mua phải sản phẩm này thì bạn cầm chắc mức độ rủi ro rất cao.

Không chỉ cứ riêng đất nền phân lô mà cũng như toàn bộ loại đất khác khi mua tuyệt đối xem rõ điều kiện không nên chung sổ vì tránh những rủi ro và phiền toái về hành chính như khi bạn muốn bán lại, khó bán hay thế chấp ngân hàng.

Rất nhiều trường hợp vì mua chung sổ nên kéo theo nhiều hệ lụy về sau.

3. Cân đối tài chính và các nguồn thu với tiến độ đóng tiền và thời gian đầu tư .

Thông thường khi bạn đầu tư đất nền tiến độ thanh toán chia làm nhiều đợt, bạn cần nghiên cứu kỹ các đợt đóng tiền, khoảng cách các đợt đóng tiền để cân đối tài chính để tránh bị động hay gặp khó khăn trong quá trình thanh toán. Bạn xem rõ các khoản phạt và mức phạt hợp đồng nếu bạn đóng chậm.

Bạn nghiên cứu các phương án hỗ trợ vốn từ ngân hàng nếu có nhu cầu khi gặp khó khăn trong thanh toán, mức lãi phải trả cho ngân hàng.

Bạn cần cân nhắc mức tài chính của mình để chọn đầu tư vào dự án nào thì phù hợp với cá nhân của bạn.

Bạn dự kiến thời gian đầu tư trong bao lâu, thì có thể bán để đầu tư cái mới, bạn chỉ đầu tư có thời hạn hay bạn đầu tư lâu dài có cân đối tài chính về mặt dài hạn.

Đất nền nói riêng cũng như các dự án bất động sản nói chung là lĩnh vực đầu tư hấp dẫn với nhiều người do tâm lý chỉ có người sinh thêm chứ đất không sinh, thích nhà đất của người Việt, do sự hấp dẫn của loại hình sản phẩm cũng như mức lãi suất dự kiến.

4. Cẩn trọng thông tin có liên quan.

Các nguồn thông tin về chủ dự án, dự án, giá cả thị trường rất quan trọng có ảnh hưởng đến quyết định đầu tư hay không đầu tư dự án và việc đó cũng có thể dẫn đến thành công hoặc thất bại của việc đầu tư.

Việc đầu tiên là bạn phải chọn lọc thông tin có tính tin cậy, xác thực cao, tránh thông tin thất thiệt, không chính xác ảnh hưởng xấu đến việc ra quyết định đầu tư.

Thông tin bạn nên thu nhập từ các nguồn khác nhau, chọn lọc thông tin có cơ sở thực tế, có căn cứ, tránh việc nhiễu loạn thông tin.

Tất cả thông tin dự án bạn phải bạn cần phải kiểm tra quy hoạch từ cơ quan chức năng có liên quan.

Tất cả tin đồn, tin tức cần được kiểm chứng một cách cẩn thận, không theo kinh doanh bất động sản theo tâm lý đám đông, tỉnh táo trước cơn sốt đất.

Việc thành công hay thất bại đầu tư đất nền phụ thuộc nhiều độ nhạy cảm trước khi ra quyết định của người mua đầu tư.