Có nên đầu tư căn hộ chung cư làm dịch vụ cho thuê hay không?

Trước khi tìm hiểu có nên đầu tư vào căn hộ dịch vụ thì chúng ta cần tìm hiểu về khái niệm thế nào là căn hộ dịch vụ và nhu cầu thị trường về mô hình căn hộ này như thế nào?

1. Thế nào được hiểu là căn hộ dịch vụ cho thuê.

Căn hộ dịch vụ cho thuê thường là căn hộ nằm trong một tòa nhà, căn hộ có 1 đến nhiều phòng ngủ, thậm chí có loại căn hộ Penthouse, tùy vào mức đầu tư để phân loại từ bình dân đến cao cấp.

Căn hộ dịch vụ chia ba loại

- Căn hộ dịch vụ bình dân: là loại căn hộ 1 phòng ngủ hợp người độc thân, thu nhập trung bình - trong xã hội.

Bên trong thường để trống hoặc hoàn thiện ở mức cơ bản nhất, có khoa vân tay, camera, bảo vệ, vệ sinh chung.

- Căn hộ dịch vụ tầm trung: là loại căn hộ có 1-2 phòng ngủ riêng biệt, dịch vụ mức trung bình.

Bên trong căn hộ chung cư hoàn thiện phòng ngủ có giường tủ, khu vực bếp nấu riêng, có tủ bếp, chậu rửa, phòng vệ sinh, không gian đặt bàn ăn, bàn phòng khách, tùy vào diện tích nhà để thiết kế phù hợp. Các mẫu mã nội thất thiết kế đẹp, hiện đại, các phòng đều lắp đặt điều hòa, hút mùi, thông gió, camera, cửa vân tay, thẻ quẹt cầu thang máy, ti vi, tủ lạnh….vv.

An ninh có bảo vệ và trông giữ xe, dịch vụ vệ sinh khu vực công cộng, có hệ thống dịch vụ bào trì điện, nước, điều hòa, nếu các cá nhân thuê căn hộ dịch vụ có nhu cầu như dọn phòng, giặt là đều được đáp ứng.

 - Căn hộ dịch vụ cao cấp: là loại căn hộ có trên một phòng ngủ, mức dịch vụ chuyên nghiệp và  nội thất, thiết bị trang trí cao cấp, sang trọng phục vụ những người có thu nhập cao trong xã hội.

2. Mức giá và đối tượng khách thuê căn hộ dịch

Căn hộ dịch vụ bình dân có mức giá cho thuê từ 03 triệu đến 9 triệu phù hợp đối tượng nhân viên văn phòng, người độc thân, hộ gia đình trẻ.

Như vậy so với thuê nhà riêng, nhà dãy, thuê phòng thì nhà căn hộ dịch vụ bình dân có ưu thế vượt trội về giá cả cạnh tranh, an ninh, dịch vụ tốt, giá cả phù hợp.

Căn hộ dịch vụ tầm trung có giá cho thuê từ 10 - 23 triệu, dành những đối tượng gia có thu nhập khá trong xã hội.

Căn hộ dịch vụ cao cấp tương tự như căn hộ dịch vụ khác nhưng khác nhau về diện tích phòng thường rộng rãi hơn, đa dạng về lựa chọn có 1- 4 phòng ngủ, thậm chí là có cả dạng Penthouse nói trên. Các căn hộ đều hoàn thiện đầy đủ các tiện nghi cao cấp, thiết kế hiện đại, sang trọng thậm chí có bể bơi chung hoặc riêng trong căn hộ.

Các dịch vụ chuyên nghiệp và chất lượng cao, đội ngũ nhân sự phục vụ được đào tạo bài bản, đúng quy trình, chuyên môn sâu theo từng vị trí. Dưới tòa nhà có thêm lễ tân trực 24/24 phục vụ khách đến hoặc cư dân trong tòa nhà, chất lượng chuyên nghiệp

 Chi phí thuê loại căn hộ cao cấp khá cao trên một nghìn đô/tháng, tùy theo quy mô đầu tư.

Khi khách hàng có thời gian thuê tương đối nếu có nhu cầu sửa chữa, thêm bớt, thay đổi nội thất, màu sơn chủ đầu tư tạo điều kiện cho người sử dụng theo nha cầu cá nhân để tạo sự thoải mái, tiện nghi mà người thuê yêu thích nhất.

Căn hộ dịch vụ thường được lựa chọn đối với những người có nhu cầu thuê trong một thời gian nhất định vì loại hình này vừa nhận dịch vụ tương ứng như khách sạn về an ninh, dịch vụ nhưng rộng rãi, thoáng đãng và có tính chất riêng tư, có bếp nấu để khách có thể tự nấu ăn theo khẩu vị riêng đảm bảo vệ sinh điều này rất có ý nghĩa đối với những người khác vùng miền, quốc gia, tôn giáo khi chuyển đến một chỗ ở mới.

Căn hộ dịch vụ cao cấp thường nhắm vào những người có mức thu nhập cao như những chuyên gia nước ngoài, nhân sự quản lý, nhân viên cao cấp của dự án được công ty cử đi làm việc, thương gia.

Loại hình căn hộ dịch vụ thường tập trung tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Nha Trang.

3. Các ưu nhược điểm để các nhà đầu tư cân nhắc nên đầu tư.

Khách hàng tại các thành phố lớn đều có nhu cầu về các loại hình dịch vụ luôn có, ngày một tăng do dân nhập cư từ tỉnh lẻ, huyện xã, sinh viên đến các thành phố lớn, do phát triền kinh tế dẫn đến giao lưu, giao dịch, hợp tác dẫn đến dịch chuyển dân từ các quốc gia khác, do đời sống ngày càng nâng cao chất lượng kéo theo nhu cầu tăng.

Khi làm việc với khách hàng dịch vụ chủ đầu tư quản lý dễ dàng, đối tượng thuê chọn lọc, hầu hết các khách hàng thuê đều có thu nhập khá và có trình độ văn hóa cao, thời gian thuê đều có một lượng thời gian nhất định theo hợp đồng thuê nên chủ đầu tư không bị bị động trong việc tìm kiếm khách hàng, nguồn tài chính chi trả của khách hàng khá ổn định.

Khi các tòa nhà nhà xây căn hộ dịch vụ cho thuê khi đi vào hoạt động thì chủ đầu tư vận hành không vất vả như khách sạn từ mô hình bình dân và cao cấp, hiện nay tại các thành phố lớn là sự lựa chọn được các nhà đầu ưa thích vì ưu điểm của nó.

Đất có thời hạn 30 đến 50 năm rất phù hợp để đầu tư kinh doanh với mô hình đầu tư căn hộ dịch vụ nhằm giảm chi phí so với các loại đất thổ cư, tất nhiên thời gian về mặt hành chính thì tương đối phức tạp và nhiều công đoạn nên chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn đầu tư.

Với loại hình kinh doanh khi đi vào hoạt động chủ đầu tư dễ dàng quản lý hoặc để nâng cao chất lượng chủ đầu tư có thể thuê đơn vị quản lý chuyên nghiệp hoặc hợp tác kinh doanh - quản lý để vận hành tòa nhà, chia sẻ trách nhiệm và lợi nhuận.

Trong quá trình đi vào hoạt động chủ đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội để bán nếu cảm thấy có nhu cầu và có lợi nhuận như những tài sản bất động sản khác.

Mức độ hoàn vốn đầu của việc đầu tư căn hộ dịch vụ không nhanh như việc xây nhà để bán. Nếu bạn có nhu cầu hoàn vốn nhanh thì không nên đầu theo mô hình này.

Khi đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê là phương án đầu tư dài hạn, các nhà đầu tư cần tính và lên phương án đầu tư, tài chính, nguồn vốn, phương án và thời gian hoàn vốn, huy động vốn và tỷ lệ lợi nhuận dự kiến, tỷ lệ lạm phát...vv

Nhà đầu tư cần nghiên cứu lượng cung căn hộ dịch vụ trên thị trường để cân nhắc thời điểm đầu tư, loại hình và mức độ đầu cho phù hợp với khả năng cũng như tình hình thị trường.

Đây là một lĩnh vực rất hấp dẫn với nhà đầu tư tuy nhiên trước khi đầu tư bạn nên nghiên cứu kỹ lưỡng nguồn cung cầu thị trường từng thời điểm và các yếu tố có liên quan để đảm bảo độ an toàn cho người đầu tư.