Bất động sản Quận 12 sau dịch như thế nào so với thị trường vùng ven khác?

. Khi dịch Covid-19 bùng phát chính quyền các địa phương không cho tụ tập đông người, trong khi đặc thù của BĐS là phải mở bán tập trung. Chính vì vậy gần như hoạt động bán hàng bị “đóng băng”. Đến nay khi lệnh giãn cách xã hội được nới lỏng, hoạt động bán hàng, nhất là các dự án ở vùng ven đã nhộn nhịp trở lại.

. Không những thế, BĐS là kênh đầu tư an toàn, người càng đông trong khi đất không nở thêm ra nên chắc chắn giá sẽ tăng, khó mà giảm. Chính vì vậy nhiều người ở các tỉnh xa xôi như: Thanh Hóa, Hà Nội... cũng đã quyết định bay vào săn đất nền tại Tp. HCM để đầu tư.

. Trước sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường. Một tập đoàn BĐS tại TP.HCM mới đây mở bán 1.000 căn hộ tại Hồ Tràm thuộc tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, dù chưa làm sự kiện nhưng đã được khách hàng đặt mua gần hết dù mức giá ngất ngưỡng khoảng 40 triệu đồng/m2, công ty này dự kiến sẽ mở bán tiếp một dự án biệt thự khác ở TP.Vũng Tàu, với giá bán mỗi căn biệt thự trên 10 tỷ đồng.

. Ở Long An, khu nhạc nước đầu tiên quy mô xây dựng trên diện tích 4.000 m2, cà phê Ông Bầu lớn nhất ở Long An, làm nhà mẫu, làm hạ tầng, các tiện ích,… được công ty chuẩn bị để ra mắt sau mùa dịch… Chính vì vậy khách hàng cũng đã chịu đi tham quan, tìm hiểu dự án và xuống tiền mua nền đất. Hiện công ty đang ký kết với các đơn vị môi giới để mở bán giai đoạn 2 của dự án này với nhiều tín hiệu sẽ thành công.

Khu nhạc nước đầu tiên Long An 

. Quận Thủ Đức, TP.HCM. Dẫn chứng tại khu đô thị Vạn Phúc, dù các sản phẩm mở bán gần đây ở phân khúc cao cấp với giá khoảng 23 - 26 tỉ đồng/căn shophouse nhưng khách hàng vẫn mua nhiều. Mấy chục căn shophouse đã bán hết và hiện công ty đang mở bán khu mới với mức giá cao hơn. Trong đó, đa số khách hàng mua để an cư chiếm 90% so với mua để đầu tư. Do thị trường đang bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh và dòng tiền của khách hàng vẫn khó khăn nên công ty đưa ra chính sách mua nhà chỉ thanh toán 25%, sau 2 năm nhận nhà thanh toán hết phần còn lại. Vì tiến độ thanh toán giãn ra 2 năm để khách hàng xoay xở nên mới tạo được thanh khoản tốt.

Dự án khu đô thị Vạn Phúc Thủ Đức

. Bên cạnh đó, dự án The Emerald Golf View tỉnh Bình Dương, sau khoảng 2 tuần mở bán chính thức, thì đến nay khoảng 50% trên tổng số 1.000 căn hộ dự án đã được khách hàng đặt cọc mua, với giá khoảng 37 triệu đồng/m2 hoàn thiện cơ bản chưa bao gồm VAT. Tuy nhiên, để bán được lượng căn hộ này, công ty đã huy động khoảng 1.000 nhân viên kinh doanh.

Dự án Emerald Golf View Bình Dương

. Đa số các khách hàng là người nước ngoài đã làm việc ở Việt Nam từ trước đến nay, không về nước khi dịch nên những sản phẩm phục vụ nhu cầu thật là ở, cho thuê hoặc những sản phẩm có tính thanh khoản cao đang có dấu hiệu phục hồi. Trong tháng 4 đến nửa đầu tháng 5, thị trường “chết đứng” do ảnh hưởng của dịch bệnh, nhưng từ giữa tháng 5 đến nay, các chủ đầu tư bắt đầu bung hàng trở lại dù vẫn đang rất “rón rén” thăm dò thị trường.

Có thể nói, thị trường BĐS phục hồi nhanh hay chậm tùy thuộc vào sự cải mới của nền kinh tế và hành động của Chính phủ và chính quyền địa phương sở tại... Các chính sách sửa đổi thông thoáng hơn đã có tác động tích cực đến thị trường BĐS nói chung.

* Đến thời điểm này có thể khẳng định, kinh tế Việt Nam hồi phục rất tốt, tốt hơn các nước trên thế giới, trong khi môi trường đầu tư của nước ta vẫn đang thuận lợi hơn các nước ở trong khu vực. Chính vì vậy, dư địa cho ngành Bất Động Sản vẫn phát triển đầy tiềm năng.

 Thời điểm này, Quận 12 phát triển ra sao ?

 + Đất nền Quận 12:

Tham khảo đất nền Quận 12 cho biết, suốt mùa dịch không ai hỏi mua bán gì, nhưng mới đây nhiều khách hàng gửi bán đất giá lại đều cao hơn hồi đầu năm, trong hẻm thì từ khoảng 30 triệu đồng/m², nay họ gửi bán 35-40 triệu đồng/m², còn mặt tiền trước kia 50 triệu/m², họ gửi bán 70 triệu/m²

Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho biết, mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán BĐS không có sự sụt giảm so với quý IV/2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.

+ Dự án căn hộ chung cư Quận 12:

Các chủ dự án chung cư tại Quận 12 tung sản phẩm mới vẫn giữ giá cao như thời điểm cuối năm 2019. Nhiều dự án ra đời bán không được nhưng vẫn không giảm giá, mà kèm theo nhiều chính sách ưu đãi như chiết khấu, tặng quà, ưu đãi lãi suất… nhưng người mua vẫn ít. Một số dự án chuẩn bị ra mắt đầu năm 2020 đã phải tạm dừng vì ảnh hưởng dịch Covid-19. Nay đã hoạt động bình thường trở lại.

Điển hình như Dự án Picity High Park Quận 12 tọa lạc tại đường Thạnh Xuân 13, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TPHCM. Với quy mô tổng diện tích 8,6ha, Dự án Picity High Park được chủ đầu tư Pi Group công bố ra mắt trong tháng 10/2019. Giá chào bán giai đoạn 1 từ 1.9 tỷ, sau mùa dịch vẫn không giảm mà còn tăng lên ngất ngưỡng.

+ Đối với thị trường nhà ở riêng lẻ Quận 12:

Nhà đầu tư phải cộng cả lãi vay, trượt giá nên cũng “ăn theo” các chủ dự án, tiếp tục tăng giá. Một dự án ở Long Thành, Đồng Nai, diện tích nền 20m x 50m giá 1 năm trước chỉ hơn 1 tỷ đồng, giờ cò đất rao giá hơn 400 - 800 triệu đồng/m ngang. Một cò BĐS thừa nhận, trước đây giao dịch được nên hùn nhau lập công ty môi giới BĐS; có người thì tích góp, vay thêm “cắm” vào đất. Giờ lãi ngân hàng chồng chất, nếu bán rẻ sẽ bị lỗ nên các sàn môi giới bắt tay nhau tăng giá.

* Như vậy cho thấy, qua mùa dịch, thị trường bất động sản tại quận 12 đang tăng lên chứ không hề giảm, nhưng so với giá thành của trung tâm và các khu vực lân cận khác ở thời điểm hiện tại thì quận 12 vẫn thấp hơn rõ rệt. Điều này khuyến khích chủ đầu tư và khách lẻ tìm đến quận 12 nhiều đáng kể. 

* Dự kiến trong tương lai Quận 12 sẽ đón cơn lốc xoáy đầu tư mạnh gấp trăm lần sau bão Covid-19.