Ưu nhược điểm của nhà chung cư mà bạn nên biết

Ưu nhược điểm của nhà chung cư mà bạn nên biết.

Trong xã hội hiện đại ngày nay, việc mua nhà chung cư được nhiều người lựa chọn do nhà chung cư có nhiều ưu điểm phù hợp với nhu cầu người sử dụng.

Loại hình nhà chung cư ngày nay có nhiều phân cấp phục vụ khách hàng từ mức bình dân cho đến chung cư tầm trung, chung cư cao cấp có mức giá và dịch vụ đi kèm phù hợp nhiều đối tượng trong xã hội.

 Bên cạnh ưu điểm là những hạn chế của loại hình bất động sản này người mua nên tìm hiểu để cân nhắc trước khi mua để sử dụng hoặc đầu tư.

Ưu điểm của nhà chung cư:

1. Bất cứ nhà chung cư nào cũng được kết nối hạ tầng đồng bộ, sở hữu tiện nghi chung của khu vực công cộng của dự án đó như công viên, trường học, bệnh viện, khu vui chơi, siêu thị, khu dịch vụ..vv. Quy mô của khu công cộng của mỗi khu chung cư tùy mức độ quy hoạch của dự án.
2. Vì các nhà chung cư hầu hết đều sinh hoạt trên cùng một mặt bằng (Trừ căn penhouse) nên rất tiện cho gia đình có người già và trẻ nhỏ, dễ trông nom và chăm sóc, quản lý.
3. Khu chung cư thường có mức dân trí khá tương đồng, tránh được sự chênh lệch về dân trí, được có ban quản lý của từng tòa nhà nên dân cư khá hòa đồng, văn minh, dễ hòa nhập.
4. Có khu vui chơi giải trí hoặc đọc truyện cho các bé, nhà trẻ dành các bé ngay tầng dưới của tòa nhà, tiện lợi việc gửi, đón bé để bố mẹ yên tâm đi làm, các bé có không gian rộng rãi, thoáng mát, sạch đẹp để hoạt động, giao lưu, trao đổi với các bạn cùng trang lứa.
5. Các khu chung cư hầu hết đều có đội ngũ vệ sinh công cộng, hành lang, cầu thang máy, công viên….và nội quy chung giữ về sinh cho cộng đồng. Căn hộ chung cư gần như không có ruồi muỗi, côn trùng do độ cao tầng và vệ sinh khá tốt.
6. Có tính an toàn cao vì có đội bảo vệ, an ninh, lễ tân, thẻ ra vào cầu thang máy, hệ thống camera để kiểm soát và nhận diện người ra vào.
7. Căn hộ chung cư thường có tầm quan sát rộng và thoáng đặc biệt là những căn có độ cao tạo sự thư giãn thoải mái cho người sử dụng khi bạn muốn làm việc tại nhà hoặc thư giãn khi muốn nghỉ ngơi.
8. Nếu bạn không đủ tiền trả một lần thì bạn có thể mua căn hộ chung cư từ giai đoạn đầu để trả theo lịch thanh toán chia nhiều kỳ, tất nhiên thì bạn chỉ có thể nhận nhà khi thanh toán hết.
9. Nhà chung cư có rất nhiều phân cấp để lựa chọn cho người sử dụng từ nhà ở xã hội, nhà chung cư trung bình, chung cư tầm khá và loại chung cư cao cấp phù hợp nhiều đối tượng sử dụng. Khu chung cư cao cấp có giá nhà cao hơn nhà mặt đất, chi phí dịch vụ hàng tháng khá cao được nằm trong khu dự án có quy mô kết nối hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện nghi được rất nhiều người lựa chọn chấp nhận trả giá để tận hưởng cuộc sống chất lượng, tiên nghi cao cấp phù hợp giới thượng lưu.

Nhược điểm của căn hộ chung cư:

1. Tính riêng tư của căn hộ chung cư không bằng được nhà riêng vì nhiều căn chung một tầng. Bị ảnh hưởng âm thanh của căn hộ kề bên, nếu âm thanh đủ lớn như: sửa chữa nhà, cãi nhau, trẻ con khóc.
2. Phải sử dụng chung hệ thống cầu thang máy, thang máy được bảo hành, bảo trì bởi ban quản lý theo định kỳ, do dùng nhiều nên độ khấu hao nhanh, khá cao, ảnh hưởng đến việc sử dụng về sau.
3. Hàng tháng, nhà chung cư phải đóng phí dịch vụ của tòa nhà. Phí này dùng để chi trả vệ sinh, bảo vệ, trông xe, điện nước cho khu vực công cộng, bảo trì và nhân sự quản lý. Nhiều tòa nhà chi phí phải trả cao hơn chất lượng dịch vụ, trách nhiệm của bên cung ứng hoặc giá quá cao.
4. Do đảm bảo tính an ninh cao, nên hạn chế giao lưu thăm hỏi bạn bè, người thân, đối tác đến thăm nhà hoặc khi gia đình có việc như cưới, hỏi, đám ma, giỗ…vv do sự bất tiện so nhà dưới mặt đất.
5. Khi sửa sang, nâng cấp nhà cửa thì rất bất tiện vì phải làm đơn, xin, chờ duyệt, trong quá trình thi công rất vất vả vì giờ giấc, bảo vệ nghiêm ngặt ra vào thợ, vật tư.
6. Từ khi bạn thanh toán tiền và nhận nhà thì bạn cần rất lâu thời gian để chính thức nhận sổ hồng của căn nhà.
7. Trường hợp bạn mua nhà trả góp thì có thể gặp rủi ro như: không nhận được nhà, không nhận được nhà đúng hẹn, dự án chậm triển khai hoặc bị ngừng triển khai do chủ đầu tư..vv.
8. Nhà chung cư dùng lâu càng xuống cấp, giá trị giảm dần, bề mặt ngoài của tòa nhà phụ thuộc ban quản lý bảo trì, chỉnh sửa. Tùy vào ban quản lý tòa nhà có hay không chính sách duy tu bảo dưỡng trong khi tiền dịch vụ bạn vẫn phải đóng đều hàng tháng.
9. Căn hộ chung cư gần như chỉ có công năng để ở hoặc cho thuê để ở, cũng có một số ít thuê làm văn phòng, không thể thuê kinh doanh, kho hàng như các dạng nhà mặt đất.
10. Nếu mua chung cư ngay từ giai đoạn đầu cần phải tìm hiểu về chủ đầu tư có uy tín để tránh rủi ro hay dự án ma. Trên thực tế rất nhiều người dính vào tiền mất, tật mang mua phiền hà và bực mình vào người.
11. Chất lượng xây dựng nhà chung cư, căn hộ cũng là một vấn đề cần phải lưu ý, nhiều chung cư có chất lượng kém ảnh hưởng người sử dụng.
12. Vì là nhà cao tầng nên có thể rất có bất tiện và rủi ro khi động đất, cháy nổ, lây lan dịch bệnh. Tất nhiên vấn đề này rất hạn chế và hữu hi những vẫn có khả năng xảy ra.

Bất cứ loại hình bất động sản nào có và nhược điểm, nhà chung cư cũng tương tự như vậy. Trước khi mua, bạn nên cần tìm hiểu kỹ để cân nhắc, giảm, tránh rủi ro hoặc không bị bất ngờ khi gặp phải một trong những nhược điểm của nhà chung cư nói trên.

Mặc dù có nhược điểm nhưng nhà chung cư vẫn được yêu thích và lựa chọn cho người sử dụng vì những ưu điểm của nó phù hợp với cuộc sống hiện đại ngày nay.

 Chủ đề liên quan: Bán nhà chung cư, Bán chung cư, Bán căn hộ