Thị trường nhà phố tại thành phố Hồ Chí Minh vào thời điểm quý 3-2020

Thị trường bất động sản nhà phố tại quý 3-2020 tại thành phố Hồ Chí Minh có những đặc điểm như sau:

1. Thị trường bất động sản nhà phố trầm lắng.

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản nhà phố thành phố Hồ Chí Minh trầm lắng theo xu thế chung thị trường bất động sản của cả nước do nhiều nguyên nhân khác nhau như khăn về kinh tế, dịch bệnh, do lượng tài chính đầu tư nhà phố là rất lớn không phải nhà đầu tư nào cũng đủ tiền, mặt khác các nguồn huy động tiền khác như ngân hàng, từ đầu tư kinh doanh khác, vay mượn rất khó khăn trong giai đoạn này.

Mặt khác do ảnh hưởng thị trường bất động sản đất nền Đồng Nai, Bà Rịa đã thu hút khá nhiều nhà đầu tư sang thị trường bất động sản kế sát kế bên của thành phố Hồ Chí Minh với hy vọng lãi suất thu được khi đầu tư bất động sản tại các tỉnh giáp ranh thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng nhanh, mạnh.

2. Nguồn cung tăng, giá giảm, cầu giảm.

Nguồn cung nhà phố gia tăng so với trước song nguồn cầu lại rất ảm đảm

Các năm trước thì nhà phố tại thành phố Hồ Chí Minh có ít nhu cầu bán nhà mà chủ yếu là cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn, đầu năm 2020 thì nguồn cung nhà phố tại thị trường này lại tăng do các nguyên nhân khác nhau.

Thị trường nhà phố cho thuê gặp nhiều khó khăn, giá cho thuê giảm nhiều nhưng vẫn khó tìm khách thuê, khách đang thuê lại trả lại mặt bằng do khó khăn trong kinh doanh và buôn bán, nguồn thu nhập kỳ vọng từ việc cho thuê bị sụt giảm. Khi đi trên đường chúng ta thấy nhiều cửa hàng đóng cửa, nhiều bảng biển treo biển cho thuê  khắp nơi.

 Trong khi đó gia chủ lại có nhu cầu cho các khoản chi cá nhân khác ví dụ như chi phí cho con đi du học nước ngoài, chi phí trả lãi ngân hàng, do khó khăn trong việc làm ăn cần vốn bù đắp trong bối cảnh khó khăn dịch bệnh và khó khăn kinh tế toàn cầu, thất nghiệp.

Để có khách thuê và khách mua nhà phố, chủ nhà đã có sự giảm giá trên cả thị trường cho thuê và thị trường chuyển nhượng trong thời điểm khó khăn những cũng chỉ phần nào giảm bớt khó khăn chứ không cải thiện chuyển biến tốt, đi lên cho thị trường bất động sản nhà phố tại đây.

Do dịch bệnh ảnh hưởng đến việc xuất khẩu tất cả các mặt hàng của Việt Nam ra thị trường quốc tế, nhiều nhà máy thu hẹp sản suất, thu hẹp quy mô, sa thải lao động, gây khó khăn về mặt kinh tế, nhiều doanh nghiệp, kho xưởng, nhà máy, cửa hàng cố gắng duy trì để qua thời điểm khó khăn nên nhu cầu thuê nhà phố giảm, những người đang thuê thì tìm mọi cách sang nhượng hoặc trả lại mặt bằng.

Những người có khả năng tài chính để mua đầu tư nhà phố thì thường là người kinh doanh thì lại gặp khó khăn trong công việc, tất cả nguồn lực của họ gần như tập trung vào việc hỗ trợ và củng cố kinh doanh trước làn sóng khó khăn. Một số người còn lại thì rất ít nhiều lại bị ảnh hưởng tâm lý trước tình trạng kinh doanh ảm đạm thì họ cũng chững lại và xem xét tình hình thị trường để xem thời điểm nào thì giá bất động sản nhà phố xuống chạm đáy hoặc họ chuyển đầu tư sang dự án bất động sản hấp dẫn hơn ngay tại trong thời điểm này như đất nền các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bà Rịa.

3. Hy vọng nào cho thị trường nhà phố thành phố Hồ Chí Minh.

Dự kiến tình hình bất động sản nhà phố Thành phố Hồ Chí Minh cũng như thị trường bất động sản cả nước thì trong quý 3, quý 4 năm 2020 sẽ khó khăn hơn vì các doanh nghiệp, cá nhân gặp áp lực tài chính quyết toán năm, dự kiến sẽ có nhiều nhà phố rao bán trong thời gian tới.

Nếu không có sự cải thiện về việc khống chế dịch bệnh Covid-19 trên toàn cầu, tìm vắc xin phòng và chữa bệnh, phục hồi kinh tế thế giới, giải quyết nạn thất nghiệp thì nền kinh tế Việt Nam sẽ bị ảnh hưởng về thị trường xuất khẩu tất cả các lĩnh vực từ nông sản, may mặc, gia công hàng hóa..vv đến các thị trường trên thế giới dù Việt Nam khống chế dịch bệnh rất tốt.

 Trước tình hình khó khăn về kinh tế thì dự kiến thị trường nhà phố của thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và của cả nước nói chung vẫn trên đà gặp nhiều khó khăn và chưa thấy điểm dừng.

Theo dự đoán tác giả thì thị trường bất động sản này sẽ được hồi phục và cải thiện tăng trưởng vào năm 2021, mức độ nhanh chậm phụ thuộc vào tốc độ các nước tìm được vắc xin phòng và chữa bệnh Covid-19 những ai theo dõi thị trường bất động sản thì đều biết thị trường bất động sản vẫn phát triển lên xuống theo hình sin, sau khi chạm đáy sẽ hồi phục và đi lên. Vậy đâu là điểm đáy? năm 2020 có phải là điểm đáy của bản đồ hình sin hay là năm 2021. Bây giờ là đầu quý 2 của năm 2020, từ giờ đến cuối năm  còn tầm 06 tháng nữa  có lẽ vắc xin phòng bệnh được nghiên cứu sẽ là cứu cánh để khôi phục nền kinh tế của các nước trên thế giới trong đó có nền kinh tế việt Nam và sẽ đánh dấu cho việc khôi phục lại thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà phố thành phố Hồ Chí Minh nói riêng.