Có nên mua nhà đất Quận 12 không?

Ngày Đăng: 18/07/2020

*Cũng không hẳn tự nhiên quận 12 được nhiều nhà đầu tư cũng như khách lẻ nhìn ngắm tới, mà cái gì cũng có lý do của nó.

Vị trí địa lý mang tính kết nối cao

Quận 12 nằm trong khu Tây Bắc theo bản đồ quy hoạch chung của TP.HCM, trải dọc theo Quốc lộ 1A và được coi là cửa ngõ giao thông quan trọng nối liền với các tỉnh miền Đông Nam Bộ.

Như vậy từ vị trí Quận 12, cư dân có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực khác nhau như vào trung tâm TP.HCM hay di chuyển về các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai,... thông qua những tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 1A.

Nơi đây được kỳ vọng sẽ là trung tâm đô thị vệ tinh kết nối Hóc Môn, Củ Chi và các tỉnh lân cận như Thuận An, Bình Dương trong vài năm tới. Sự phát triển kinh tế sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao, thúc đẩy thị trường bất động sản Quận 12 phát triển.

Tuyến Quốc lộ 1A Q.12

Hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ

Các tuyến đường giao thông quan trọng đã góp phần trong việc liên kết quận 12 với các quận huyện, tỉnh thành khác như Củ Chi (TP.HCM), Thuận An, Dĩ An (Bình Dương). Không chỉ vối quận 12 - Bình Thạnh cũng sẽ được triển khai trong tương lai.

ậy, hạ tầng giao thông phát triển cũng trở thành một đòn bẩy thúc đẩy thị trường bất động sản Quận 12 phát triển.

Các tuyến đường quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế cũng như thị trường bất động sản Quận 12 có thể kể đến như:

Tuyến quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường nhánh đi vào các quận như: Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp... giúp rút ngắn thời gian di chuyển. Điều cần thiết nhất trong thời gian tới đó là việc nâng cấp, cải tạo chất lượng các tuyến đường này.
Các tuyến quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp nối với Củ Chi, Bình Dương, Tây Ninh là những tuyến đường xương sống trong việc đưa khu vực này phát triển.
Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua quận 12 dự kiến được khởi công vào năm 2021 và tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân - Nguyễn Văn Linh). Trong tương lai sau khi hai tuyến Metro được hoàn thành sẽ nâng tầm Quận 12 lên một tầm cao mới.
Dự án cầu An Phú Đông nối Quận 12 - Gò Vấp, dự án cầu Vàm Thuật
Dự án mở rộng đường Trường Chinh, một trong những tuyến đường quan trọng trong việc lưu thông từ các quận trung tâm TP.HCM tới quận 12.
Hầm chui An Sương đã hoàn thành và được đưa vào hoạt động.

Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua quận 12

Theo đánh giá từ CBRE Việt Nam, chỉ tính riêng ảnh hưởng từ tuyến Metro số 2, giá bất động sản Quận 12 quanh trục Metro có khả năng tăng tới 10%, chưa kể đến các yếu tố khác như vị trí, chất lượng,...

Chuyên gia cũng đã lên tiếng nhận định, với tình hình phát triển hiện nay của Quận 12, thì phân khúc đất nền và căn hộ chung cư sẽ là phân khúc thu hút nhà đầu tư nhất. Tuy nhiên đây chỉ là vấn đề tạm thời cho đến khi các công trình hạ tầng giao thông được hoàn thiện, khi đó Quận 12 sẽ tiến lên một bước mới có khả năng cạnh tranh với khu Đông về cả kinh tế lẫn bất động sản.

Quỹ đất rộng:

quỹ đất quận 12

Qũy đất rộng tại quận 12

Trong khi quỹ đất dự án tại các khu vực trung tâm TP.HCM không còn nhiều, còn quỹ đất tại Khu Nam và khu Đông đang trên đà lấp đầy và dự kiến cũng rơi vào tình trạng "đói" đất trong tương lai, thì Quận 12 lại đang sở hữu một quỹ đất dồi dào, thu hút các chủ đầu tư lớn đến triển khai dự án của họ tại đây.

Theo tìm hiểu, Quận 12 có diện tích đất tự nhiên là hơn 5.200ha với 11 phường trực thuộc: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Thới An, Trung Mỹ Tây. Về quỹ đất dành cho dự án hiện còn khá nhiều, thậm chí có những phường đang rơi vào tình trạng "không có dự án nào được triển khai".

Theo đề án Quy hoạch phát triển của TP.HCM, định hướng 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Thành phố sẽ tập trung đầu tư phát triển về hướng Bắc bao gồm: quận 12, Hóc Môn và Củ Chi với diện tích lên tới hơn 10,000 ha.

Trước đó tại khu vực Quận 12 có khá ít các dự án nhà cao tầng, biệt thự, nhà phố do nhiều nhà đầu tư chưa chú ý nhiều đến khu vực này. Tuy nhiên trong thời gian gần đây, khá nhiều dự án lớn đang được triển khai như: Song Minh Residence, Thạnh Xuân Riverside Quận 12,.... và mới đây nhất là dự án Picity High Park với quy mô 2,577 căn hộ - đây được coi là dự án căn hộ lớn nhất tại Quận 12 đến thời điểm hiện tại.

Khi các khu vực trung tâm dần trở nên quá tải do số lượng dân nhập cư vào TP.HCM ngày càng nhiều sẽ khiến TP.HCM phải tiến hành công tác giãn dân ra các khu vực vùng ven, trong đó có quận 12 với quỹ đất rộng lớn. Chính quá trình giãn dân này sẽ làm phát triển nhu cầu sống, an cư và phát triển. Vì vậy đây được coi là cơ hội tiềm năng cho các chủ đầu tư bất động sản.

Đón đầu tiềm năng tăng giá

Bất kỳ ai sống ở một đô thị lớn như TP.HCM cũng đều mong muốn mình được sở hữu một ngôi nhà riêng để lấy đó làm tiền đề cho sự phát triển trong tương lai. Cũng chính vì tâm lý này đã góp phần không nhỏ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Tuy nhiên việc sở hữu một bất động sản lại khá khó khăn với đại đa số người, nhất là những người có mức thu nhập trung bình thấp. Việc sở hữu nhà ở TP.HCM khó khăn chỉ vì 3 lý do chính:

Giá nhà quá cao ở các khu trung tâm hoặc các đô thị mới nổi được đánh giá là phát triển mạnh như Quận 2, Quận 7,....
Quỹ đất hẹp, dự án ít khiến nguồn cung không đủ để thỏa mãn cho tất cả.
Kinh tế của người mua nhà không ổn định đồng thời vấn đề vay vốn mua nhà khá khó khăn.

Như vậy, khi khó khăn trong việc mua nhà ở trung tâm, người Việt sẽ có xu hướng nghĩ đến các khu vực ngoại thành như Quận 12. Đồng thời khi chính sách của TP.HCM đang dần tập trung về các quận vùng ven thông qua việc đầu tư cơ sở giao thông, hạ tầng khiến khu vực này ngày càng phát triển và có xu thế bùng nổ về bất động sản trong tương lai.

Tiềm năng nhà đất quận 12

Giá bất động sản còn rẻ

Khu vực Quận 12 chưa phát triển mạnh về bất động sản cũng như chưa được coi là một khu đô thị đang trên đà phát triển như khu Đông vì vậy giá bất động sản ở khu vực này thường thấp hơn các khu vực khác dù chất lượng sản phẩm được cho là gần tương đương.

Mức giá của một số bất động sản tại quận 12 (tính đến thời điểm hiện tại):

Dự án căn hộ Raemian Đông Thuận (1 và 2) có giá từ 1,2 tỷ/ căn 57m².
Dự án căn hộ Picity High Park chỉ từ 1,5 tỷ/căn 48m², 57 m², 65 m² và 79 m² có 1 tới 3 phòng ngủ.
Dự án căn hộ Green Mark quận 12 chỉ từ 1,2 tỷ/căn, Diện tích từ 65 – 70 m2 : 434 căn và từ 45 -50 m2 : 250 căn
Dự án nhà phố Song Minh Residence giá từ 4,8 - 5,7 tỷ/căn, Diện tích 250m² – 300m² với 57 căn nhà phố liền.
Cùng một số dự án có giá dao động từ 1 tỷ đến 1,5 tỷ/căn.
Nhà phố trên quận này hiện có giá trung bình từ 38-115 triệu /m2, tùy từng đường và khu vực.
Nhà hẻm thì giá sẽ mềm mại hơn giao động từ 20-80 triệu /m², tùy hẻm to hay nhỏ, hẻm sâu hay hẻm ngắn.

Như vậy, giá của các bất động sản Quận 12 có giá thấp hơn các khu vực khác như Quận 9, Quận 2, Quận 7 và các quận trung tâm. Giá thấp hơn sẽ thu hút được nhiều người có nhu cầu hoặc những nhà đầu tư thông minh, từ đó tác động vào thị trường bất động sản tại khu vực này.

Với đầy đủ "thiên thời, địa lợi, nhân hòa", bất động sản Quận 12 hiện đã có đủ điều kiện để phát triển trong tương lai gần. Sau khi các tuyến giao thông huyết mạch cùng cơ sở hạ tầng được hoàn thiện, Quận 12 sẽ chính thức leo lên con tàu phát triển tốc hành, trở thành một khu đô thị vệ tinh mới của TP.HCM.

Quận 12 nằm hiện là khu vực đang trên đà phát triển nhanh chóng trên nhiều lĩnh vực. Đồng thời, Quận 12 còn là nơi hội tụ nhiều địa điểm vui chơi, tham quan gần gũi thiên nhiên với không gian xanh mát, tránh xa khói bụi đô thành.

- Khu du lịch Bến Xưa Quận 12

- Hồ câu cá Trí Râu Quận 12

- Vườn dừa 2 màu Quận 12

- Tu viện Khánh An Quận 12

- Làng cá sấu Sài Gòn

Vườn Cau đỏ

Những khu du lịch này thuộc Quận 12 chỉ cách trung tâm thành phố Sài Gòn chỉ khoảng 10km nên bạn có thể di chuyển thuận tiện đến nơi đây bằng xe máy hay ô tô. Bên cạnh việc tận hưởng bầu không khí êm đềm, trong lành, Khu du lịch còn mang đến cho du khách tham quan những món ăn đặc sản 3 miền, nồng đượm hương vị làng quê.

Bạn sẽ được thỏa mãn đam mê câu cá cũng như có những giờ phút thư giãn tuyệt vời cùng gia đình tại Khu câu cá Trí Râu với những hồ cá rộng lớn. Xung quanh hồ là những ngôi nhà mái lá mát mẻ ẩn mình dưới những tán cây xanh, đóng vai trò là khu vực nghỉ ngơi, cũng như ăn uống, giao lưu cùng khách tham quan.

Thật yên bình khi chúng ta đến với những ngôi chùa lớn, lâu năm, trong đó Tu viện Khánh An Quận 12 có lối kiến trúc của những ngôi chùa Nhật Bản thu hút nhiều du khách và giới trẻ đến tham quan, chiêm ngưỡng. Khu vực chánh điện là công trình lớn nhất, Lối lên chánh điện là những bậc thang bằng đá với hoa văn trạm trổ hình hoa sen.

Độc nhất vô nhị khu vui chơi trẻ em dễ thương nhất tại quận 12

Dạo gần đây, cứ vào những ngày cuối tuần tại con đường Nguyễn Văn Quá quận 12 lại nhộn nhịp hẳn lên với khu vui chơi Trung Tuyến Kids dành riêng cho trẻ em tới đó. Có thể nói đây là khu vui chơi mà mình cảm thấy đặc biệt nhất khu vực này, với những trò chơi hiện đại vận động tay chân và đầu óc, nên đang được rất nhiều phụ huynh tin tưởng và dẫn con em mình tới.

Trò leo núi nhân tạo, nhà banh, một trong những không gian vui chơi không thể nào thiếu cho các bé. cầu tuột và ống tuột, thỏa sức hóa thân thành công chúa hoàng tử , lắp ráp robo như mình thường hay tưởng tượng, quăng bóng rổ, đua xe, bắn zombie, bắt gấu, thú nhún

Một trong những điểm nhấn quan trọng của khu vui chơi Trung Tuyến Kids, mà mình nghĩ chỉ có khu vực quận 12 này có thôi, đó chính là phòng chiếu 9D. Chỉ với 30k thôi, đã có thể du ngoạn trong thế giới cổ tích, đại dương, đường hầm bóng tối….ngay cả không gian vũ trụ trên chuyến tàu thời gian kỳ diệu này đó. Chắc chắn là không chỉ mấy bé đâu, mà người lớn như mình cũng thích mê luôn ấy chứ.

Khu vui chơi giải trí cho trẻ em quận 12

Khu vui chơi giải trí trẻ em tại quận 12

10 Lưu ý quan trọng khi mua đất quận 12

1. Mua đất quận 12 liệu có lý tưởng?

2. Thông tin quy hoạch tại đây ra sao?

3. Đặt cọc không thể thiếu giấy tờ gốc

4. Nắm rõ diện tích đất

5. Hợp đồng rõ ràng và có bên làm chứng

6. Thuế là bao nhiêu

7. Đất quận 12 bạn mua là đất gì?

8. Đảm bảo đất bàn giao đủ diện tích

9. Đảm bảo đúng thủ tục

10. Luôn luôn đảm bảo sự an toàn

+ Nếu bạn có dự định mua đất quận 12 thì làm sao có thể thiếu được 10 kinh nghiệm giúp bạn mua đất được thuận lợi và nhanh chóng nhỉ. Đây sẽ những kiến thức thực tiễn mà tôi đã tích góp được trong thời gian rất dài làm việc trong thị trường này.

Mua đất quận 12 hiện tai đang dần được giới bất động sản quan tâm nhiều hơn. Trong thị trường nhà đất hiện nay, giá đất ở các vùng ven đang ngày càng tăng giá từng ngày, vậy nên để mua bất động sản quận 12 vào thời điểm này là vô cùng hợp lý.

+ Dịch Covid-19 ở Việt Nam đã được kiểm soát tốt. Thời điểm này, nhiều lĩnh vực kinh tế được kỳ vọng sẽ phục hồi, trong đó có bất động sản.

Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, thị trường BĐS lại đang trên đà đi xuống dần và chưa chạm "điểm rơi", để phục hồi cần khoảng thời gian rất dài
Có thể nói, BĐS đang trong giai đoạn khó chồng thêm khó. Tâm lý thị trường đang chờ đợi mặt bằng giá mới thấp hơn, khi nhà đầu tư thứ cấp, thậm chí chính các chủ đầu tư không chịu nổi gánh nặng chi phí, buộc phải giảm giá sản phẩm sâu hơn. Vì thế, vẫn chưa thể định hình rõ thị trường BĐS trong thời gian tới, ít nhất là đến hết năm 2020. Nên cần cân nhắc trước khi quyết định kinh doanh "lướt sóng". Còn nhà ở thì không cần phải suy nghĩ nhiều, thời điểm này đã là thích hợp nhất rồi.

Chúc mọi người sẽ có những quyết định đúng đắn để có được ngôi nhà thật bình yên và một tài sản như ý nhé!