Có nên đầu tư villa, biệt thự để cho thuê?

Cho thuê villa, biệt thự liền kề là một trong những hình thức yêu thích của giới đầu tư địa ốc tại các thành phố lớn hiện nay. Dù là phân khúc kén khách vì giá khá cao nhưng với tình hình tăng trưởng kinh tế vượt trội thì tương lai của hình thức này sẽ còn nở rộ. Nhiều người vẫn đang phân vân là "Có nên đầu tư villa, biệt thự cho thuê?". Để đi tìm lời giải đáp cho câu hỏi đó, thì hãy cùng theo dõi những chia sẻ của chúng tôi trong bài viết này nhé!

Có nên đầu tư villa, biệt thự cho thuê?

Thời gian gần đây, bất động sản Việt Nam phát triển nhanh, mạnh khiến cho giới đầu tư không thể làm ngơ trước thời cuộc. Trong cuộc chạy đua đó, thị trường cho thuê biệt thự đang ngày càng khẳng định vị thế dẫn đầu với lợi nhuận cao, môi trường sống lý tưởng.

Theo dự báo của các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản thì hạng mục cho thuê biệt, villa sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai và định hướng sẽ trở thành hạng mục mũi nhọn mới thay thế các hạng mục như đất nền hay các dự án chung cư giá rẻ. Tại Hà Nội và TPHCM các chủ đầu tư tích cực gia tăng nguồn cung biệt thự cho thuê. Ngoài ra, yếu tố tâm lý người tiêu dùng cũng có tác động tích cực thúc đẩy thị trường cho thuê biệt thự phát triển và thu hút giới đầu tư.

Tuy nhiên, phân khúc villa, biệt thự là sản phẩm bất động sản khá đặc thù có giá đắc đỏ, vì vậy khi đầu tư chủ đầu tư cần tỉnh táo để nắm bắt được nhu cầu thị trường. Xem xét các biến động dù là nhỏ nhất để tránh trường hợp bị thua lỗ khi đầu tư. Cho thuê villa, biệt thự đem lại một nguồn lợi vô cùng lớn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cần sáng suốt trong việc phân định và lựa chọn đầu tư để đảm bảo lợi nhuận tốt.

Phân khúc cho thuê biệt thự tại TP.HCM

Với đà phục hồi của nền kinh tế, thị trường bất động sản tại TP HCM đang bắt đầu có dấu hiệu ấm dần lên. Phân khúc cho thuê biệt thự cũng trở nên nóng hơn bao giờ hết. Trong số các khu vực tại thành phố Hồ Chí Minh, cho thuê biệt thự quận 1 chính là món hàng hiếm được nhiều người săn lùng hơn cả.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, những căn biệt thự đã hoàn thành, vị trí biệt lập hoặc nằm trong các khu dân cư cao cấp có tính thanh khoản tốt. Những người có nhu cầu, đặc biệt là thuê và cho thuê biệt thự quận 1 chủ yếu đều là cá doanh nhân, người nước ngoài làm việc tại trung tâm thành phố. Mức giá của các biệt thự cho thuê này cũng chia thành nhiều phân khúc. Có loại giá từ 20-60 triệu đồng/ tháng, có loại sang trọng hơn thì lên tới 80-100 triệu đồng/ tháng. Thị trường biệt thự cho thuê quận 2, quận 9 và quận 7 thì đa dạng hơn và được nhiều người lựa chọn vì nằm gần trung tâm, thuận lợi cho việc đi lại nhưng giá cả lại mềm hơn so với các biệt thự quận 1.

Với việc nhiều dự án đã hoàn thiện nội thất và chính thức đưa vào sử dụng, thị trường thuê mướn biệt thự ngày càng trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Thị trường bất động cho thuê biệt thự tại TP HCM sẽ còn tiếp tục có những diễn biến tích cực, khi mà nguồn cung sẽ tăng mạnh, cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho các khách hàng. Nguồn cung cao nhưng nhu cầu không hề sụt giảm sẽ đẩy giá cho thuê biệt thự tiếp tục ở mức cao trong thời gian sắp tới.

Các hình thức cho thuê villa – biệt thự phổ biến hiện nay:

Hiện nay, thị trường cho thuê villa – biệt thự trở nên đa dạng với nhiều hình thức, dịch vụ và giá cả khác nhau,... Trong đó có 2 hình thức cho thuê phổ biến được nhiều nhà đầu tư áp dụng là:

• Thuê ngắn hạn (theo ngày):Đây là hình thức cho thuê phổ biến và được nhiều khách hàng quan tâm. Hình thức cho thuê này thích hợp với những gia đình hay những người có thu nhập từ khá trở lên đang muốn tìm kiếm một nơi ở thật tiện nghi, thoải mái cho kỳ nghỉ của mình. Mức giá thuê của loại hình này khá phù hợp với nhu cầu người dùng, chỉ dao động trong khoảng vài triệu đồng / ngày.

• Thuê dài hạn:Đây là hình thức cho thuê không quá phổ biến trên thị trường hiện nay. Vì giá của loại hình cho thuê này khá đắc đỏ và kén đối tượng khách hàng.

Những điều cần chú ý khi lập hợp đồng cho thuê villa - biệt thự

1. Xác minh chủ nhà:Cần yêu cầu chủ nhà trình chứng minh thư nhân dân, giấy quyền sở hữu nhà, phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác nhận tư cách thực của chủ nhà là chủ nhà hoặc là chủ nhà thứ 2 ( nếu là chủ nhà thứ 2, cần yêu cầu người đó trình bản hợp đồng với chủ nhà, tìm hiểu rốt cuộc có thỏa thuận nghiêm cấm cho người khác thuê lại hay không).

2. Tiền thuê:Tiền thuê là bao nhiêu? Thời gian và hình thức thanh toán? Thời hạn thuê bao lâu? (ngày/tháng/năm bắt đầu và ngày/tháng/năm kết thúc)

3. Tiền đặt cọc:Có cần chi tiền đặt cọc hay không? Trị giá bao nhiêu? Lúc nào có thể không thuê nữa và được hoàn tiền đặt cọc?

4. Các chi phí khác:Tiền điện, tiền nước, internet, cáp và những chi phí phát sinh khi sử dụng nhà trong thời gian thuê (phí bảo vệ, rác, chăm sóc sân vườn , phí dịch vụ khu biệt thự, quỹ công cộng, phí quản lý, thuế …) do ai chịu? Nên kiểm tra lại số điện và số nước trước khi chuyển vào ở, để chắc chắn rằng tiền điện, nước tháng sau của bạn được tính đúng. 

5. Chấm dứt hợp đồng: Thời gian thuê chưa hết hạn có thể không thuê nữa được không? Cần phải báo trước bao nhiêu ngày? Có thỏa thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng hay không? Thời gian được hoàn lại tiền đặt cọc. Chủ nhà lấy lại nhà không cho thuê nữa phải báo trước bao lâu và nếu chủ nhà phá vỡ hợp đồng phải bồi thường bao nhiêu?

6. Thiết bị gia dụng: Chủ nhà cung cấp những đồ gia dụng và thiết bị nào, tình hình sử dụng của chúng ra sao? Các vật dụng nội thất chung (chất liệu cửa, bồn rửa mặt, bồn tắm, nhà bếp, phụ kiện trang trí, cách thức bố trí) có ổn, bố trí có phù hợp và tốt không?  Đối với những thiết bị hiện tại không tốt thì tốt nhất có thể chụp ảnh làm bằng chứng, để tránh không có chứng cứ về sau. Trong quá trình thuê nội thất bị hư hại thì bên nào chịu trách nhiệm sửa chửa? Hình thức đền bù khi hư hỏng và mất cấp nội thất như thế nào? ...

7. Quyền hạn sử dụng:Khi lập hợp đồng thuê biệt thự nên hỏi rõ về diện tích mặt bằng của vườn hoa, bãi đỗ xe, tum, phòng ngầm…  Được sử dụng những tiện ích của khu biệt thự như thế nào? Ban quản lý khu biệt thự và các quy định ra sao?…

8. Trong nội dung hợp đồng có chỗ nào sửa, hai bên cần đóng dấu hoặc cùng ký tên, để tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai.

9. Ký xong hợp đồng, hai bên mỗi bên giữ 1 bản. Hợp đồng thuê có cần công chứng hay không? Nếu có, thì ai chịu phí công chứng?

Cách tìm kiếm thông tin về villa, biệt thự cho thuê

Với thời buổi công nghệ hiện nay thì việc chỉ bằng cú click chuột là có thể tìm ra được danh sách hàng chục thậm chí hàng trăm căn biệt thự cho thuê trải dài khắp cả nước. Với hình thức tìm kiếm thông tin online, bạn nên lựa chọn các trang rao vặt bất động sản uy tin để tham khảo thông tin về vị trí, giá cả một cách chính xác.

Tìm kiếm và tham khảo các thông tin từ các diễn đàn rao vặt sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về thị trường và giá cả cho thuê từng khu vực. Với hình thức tìm kiếm thông tin qua diễn đàn rao vặt, người thuê có thể tiếp cận ngay với căn biệt thự, villa mà mình muốn thuê mà không phải thông quá bất kì một bên nào nữa.

Nếu bạn đang tìm kiếm một diễn đàn rao vặt bất động sản uy tín để tham khảo các thông tin thì Inhadat.vn chính là lựa chọn hoàn hảo cho bạn. Chúng tôi cung cấp hàng ngàn tin rao vặt bất động sản đa dạng loại hình, giá cả mỏi ngày cho khách hàng tham khảo. Các thông tin được inhadat cung cấp rất chi tiết và có độ chính xác đem lại sự tin tưởng tuyệt đối cho khách hàng. 

Ngoài ra inhadat còn cho người bán/ người cho thuê đăng các tin rao miễn phí nhằm tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng nhanh chóng và hiệu quả. Đây sẽ là cầu nối hữu hiệu giữa người cho thuê và người thuê, người bán và người mua bất động sản.

Không chỉ cung cấp các thông tin rao bán, cho thuê bất động sản, Inhadat còn đem đến nhiều tin tức bất động sản hấp dẫn giúp bạn nắm bắt thị trường một cách tốt nhất, từ đó có được những quyết định sáng suốt trong việc đầu tư kinh doanh bất động sản.