Trong những năm gần đây, có thể nói phân khúc nhà mặt phố, nhà mặt tiền trở nên khá nóng, được các nhà đầu tư chú ý đến rất nhiều. Chỉ cần search từ khóa “bán nhà phố”, “bán nhà mặt phố” hay “bán nhà mặt tiền” là bạn có thể tìm thấy hàng loạt thông tin rao bán với giá nhiều giá cả khác nhau. Nhưng để tìm được các thông tin rao bán nhà phố uy tín hay nơi đăng tin rao bán nhà phố nhanh chóng, đạt hiểu quả cao thì không dễ dàng. Để trả lời cho câu hỏi "Rao bán nhà phố ở đâu nhanh chóng và hiệu quả?" thì hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé!

Nhà phố là gì?

Nhà phố là mô hình nhà ở được xây dựng tại vị trí mặt tiền đắc địa của các thành phố lớn, những nơi tập trung dân cư đông đúc. Vị trí này sẽ mang lại nhiều thuận lợi cả về mặt kinh tế cũng như công năng sử dụng căn hộ cho gia chủ.

Hiện nay hình thức nhà phố rất đa dạng loại hình như là nhà phố sân vườn, nhà phố song lập, nhà phố liền kề, nhà phố kinh doanh…Tuy nhiên trong số những loại hình này thì nhà phố dùng để kinh doanh vẫn là một trong những sự lựa chọn được nhiều người quan tâm nhất.

Các loại hình nhà phố phổ biến trên thị trường:

Nhà phố mặt tiền 

Nhà phố mặt tiền là những căn nhà phố truyền thống được xây dựng tại các vị trí đắt địa như: gần chợ, gần trường học, gần bệnh viện, gần trung tâm thành phố, giáp mặt tiền đường lớn, có giao thông thuận tiện. Mỗi căn nhà phố truyền thống đều có kiến trúc xây dựng riêng biệt theo ý muốn của chủ sở hữu. Mô hình nhà phố truyền thống này thường có giá bán rất cao vì có giá trị sử dụng lâu dài. Khả năng tăng giá cao và thanh khoản tốt. 

Nhà phố liền kề 

Nhà phố liền kề là những ngôi nhà mặt phố có kiến trúc xây dựng, thiết kế giống nhau và liền kề nhau. Đây là một tổng thể kiến trúc thống nhất theo thiết kế của chủ đầu tư. Nhà phố liền kề luôn kết hợp cùng các tổ hợp như trung tâm thương mại, khu vực mua sắm, khu vui chơi như một thành phố thu nhỏ. Từ đó, tạo ra tiện ích sinh sống nội khu cho chính dân cư.

Nhà phố thương mại (shop house)

Nhà phố thương mại là mô hình kết hợp giữa nhà ở với cửa hàng kinh doanh buôn bán. Mô hình nhà phố thương mại thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên và ngay gần các trục đường chính. Nhà phố thương mại thường xuất hiện trong các khu dân cư đông đúc, tập hợp nhiều cửa hàng, buôn bán sầm uất.

Đây là 3 loại hình nhà phố phổ biến nhất trên thị trường bất động sản hiện nay, được rao bán với nhiều mức giá khác nhau. Tùy thuộc vào nhu cầu và mục đích mà các nhà đầu tư có thể lựa chọn loại hình nhà phố thích hợp cho mình. 

Sự khác biệt giữa nhà phố thương mại và nhà mặt phố

Về mục đích đầu tư

Cả Shop House và nhà phố mặt tiền đều được xây dựng hướng đến các hoạt động kinh doanh thương mại, bán hàng hoặc cho thuê lại. Tuy nhiên, xét về danh mục kinh doanh của nhà mặt phố sẽ có sự đa dạng hơn nhiều so với nhà phố thương mại. Nếu như tại shophouse chủ yếu các dịch vụ kinh doanh tiện ích như siêu thị mini, cửa hàng tiện ích, thời trang, hàng ăn, các nhu cầu yếu phẩm hàng ngày thì nhà mặt phố ngoài những mặt hàng trên còn có thể kinh doanh văn phòng, trụ sở công ty, mặt hàng dịch vụ như điện, gỗ, sơn…

Về vị trí và thiết kế

Shop House thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, và tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị. Ngoài ra thiết kế xây dựng của Shop House là thiết kế quy hoạch cứng không thể điều chỉnh cũng như không thể thay đổi cấu trúc. Nhà mặt phố thì khác, nhà đầu tư có thể xin cấp phép để thay đổi cấu trúc, cũng như xây dựng lại một cách độc lập mà không ảnh hưởng đến cấu trúc, quy hoạch của những ngôi nhà kế bên. Điều này làm cho nhà mặt phố có thể dễ dàng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn Shophouse đối với những dịch vụ kinh doanh có tính chuyên môn cao như tòa nhà văn phòng, khách sạn …

Về đối tượng khách hàng

Các dịch vụ, sản phẩm cung cấp bởi nhà phố thương mại shophouse hướng đến khách hàng sinh sống và nằm trong quần thể khu đô thị đó. Khách hàng tiềm năng ngoài tòa nhà, khu đô thị đó có phần hạn chế hơn do đặc thù kiến trúc và quy hoạch. Đối với nhà mặt phố thương mại thương nằm trên các mặt phố đông đúc người qua lại nên đối tượng khách hàng cũng đa dạng hơn là những người sinh sống, vãng lai hoặc thường xuyên đi lại qua tuyến phố. Nhà mặt phố cũng dễ dàng quảng cáo và tiếp cận hơn với nhiều đối tượng.

Về giá thành và thời hạn sở hữu

Nhà mặt phố thường có giá thành tương đối cao, ở những nơi đông đúc dân cư và gần trung tâm thành phố mỗi căn nhà mặt phố có giá từ hàng chục tới hàng trăm tỉ đồng. Giá cho thuê để kinh doanh dao động từ gần 10 triệu cho đến cả trăm triệu đồng tùy vị trí, thời gian sở hữu là vô thời hạn. Với shophouse thường có mức giá rẻ hơn nhiều, thời gian sở hữu trung bình chỉ 50 năm.

Đầu tư mua bán nhà phố là chiến lược khôn ngoan?

Mua bán nhà phố là chiến lược đầu tư khôn ngoan dành cho các nhà đầu tư hiện nay. Nhà mặt phố được biết đến là một loại hình bất động sản thương mại mà nhiều nhà đầu tư trên khắp thế giới ưa chuộng trong việc săn tìm để đầu tư hiện nay.

Với lợi thế là dễ dàng vận hành kinh doanh, đầu tư, mua bán hoặc cho thuê lại nhà mặt phố có khả năng sinh ra lợi nhuận cao và ổn định trong dài hạn. Đặc biệt nhà phố là loại hình bất động sản có tính thanh khoản rất cao khi có nhu cầu chuyển nhượng, bán lại. Do đó, khi đầu tư, bạn có thể bán nhà mặt phố nhanh chóng với mức giá hấp dẫn.

Ngoài việc khai thác kinh doanh tốt và có khả năng thanh khoản cao, thì với những nhà mặt phố có vị trí đẹp, đắc địa như ở quận Hoàn Kiếm, quận 1, quận 3 theo thời gian giá trị tài sản sẽ tăng trưởng. Cho nên khi nhà đầu tư có nhu cầu bán lại nhà mặt phố thì giá trị tài sản gia tăng. Đây cũng là một chiến lược để lưu giữ và gia tăng giá trị tài sản.

Với những lợi thế trên mua bán nhà phố là một trong những danh mục giao dịch luôn rất sôi động ở thời điểm hiện tại. Tóm lại, đầu tư nhà mặt phố đã trở thành một xu thế rõ ràng hơn bao giờ hết vì đây là một loại hình bất động sản an toàn, mang lại lợi nhuận rất cao cho các nhà đầu tư.

Thị trường nhà phố TP Hồ Chí Minh - Hà Nội luôn sôi động

Hầu hết các nhà đầu tư thông thái đều biết rằng nhà phố thường nằm trong trung tâm của các quận nội thành của thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh. Quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Ba Đình Hà Nội và quận Quận 1, quận 10, quận 3 của TP Hồ Chí Minh hiện tại đang là các khu vực sôi động bậc nhất trong việc săn tìm nhà mặt phố để đầu tư tại Việt Nam.

Bàn sẽ dễ dàng tìm thấy các tin rao bán nhà mặt tiền TP.HCM và nhà phố Hà Nội trên các diễn đàn bất động sản như:

• Bán nhà 2 mặt tiền
• Bán nhà mặt tiền giá rẻ
• Bán nhà phố liền kề quận 7
• Bán nhà mặt tiền quận 1
• Bán nhà mặt tiền quận 10
• Bán nhà mặt tiền quận 3
• Bán nhà mặt tiền chợ Hóc Môn
• Bán nhà phố Hoàn Kiếm
• Bán nhà phố Hàng Bè

Thị trường nhà phố tại TP.HCM và Hà Nội đang cho thấy sức hấp dẫn ngày càng tăng, từ mức độ quan tâm, nhu cầu tìm mua đến giá bán đều liên tục tăng mạnh trong những năm gần đây.

Rao bán nhà phố ở đâu nhanh chóng và hiệu quả?

Nếu bạn đang có nhu đăng tin rao bán nhà mặt tiền, nhà phố thì hãy truy cập ngay inhadat.vn. Chúng tôi sẽ giúp bạn đăng tin miễn phí. Với lượng truy cập lớn, nguồn khách hàng tiềm năng, bất động sản của quý vị sẽ có cơ hội được tiếp cận với hàng triệu người có nhu cầu thực, giúp các giao dịch diễn ra nhanh chóng, thuận lợi.

Ngoài ra inhadat.vn còn giúp các nhà đầu tư tiềm kiếm thông tin nhà mặt tiền, nhà phố để ở hay nhà phố kinh doanh phù hợp một cách hiệu quả hơn. Với hàng nghìn tin bài mới mỗi ngày, trong đó có các tin rao mua bán nhà phố, bạn sẽ được tiếp cận với nhiều nguồn thông tin khác nhau, đáp ứng mọi tiêu chí tìm kiếm của bản thân. Truy cập website, bạn sẽ được kết nối với các tin rao bán nhà phố ở khắp các tỉnh thành trên toàn quốc với đa dạng diện tích, giá tiền.

inhadat.vn là cầu nối uy tín giữa người bán và người mua, góp phần giúp các hoạt động giao dịch bất động sản diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn. Hãy chọn inhadat.vn khi bạn có nhu cầu mua - bán và tìm hiểu về các loại hình bất động sản nhé !