Có nên đầu tư lướt sóng vào các dự án căn hộ chung cư không?

Dự án căn hộ chung cư vẫn luôn là loại hình bất động sản hot, nhận được rất nhiều sự quan tâm từ khách hàng. Không chỉ người dân có nhu cầu mua để sinh sống và làm việc mà các nhà đầu tư cũng rất quan tâm tới phân khúc này. Đầu tư lướt sóng là một hình thức kinh doanh được nhiều nhà đầu tư bất động sản lựa chọn. Với nhiều nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm thì đây là loại hình kinh doanh không còn xa lạ. Tuy nhiên với những người lần đầu bước chân vào lĩnh vực này thì có lẽ cụm từ vẫn còn khá xa lạ và một câu hỏi được đặt ra là " Có nên đầu tư lướt sóng vào các dự án căn hộ chung cư không?"

Nếu bạn đang phân vân và đi tìm lời giải đáp cho những thắc mắc về đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư thì hãy tham khảo bài biết này. Chúng tôi sẽ giúp bạn có cái nhìn bao quát hơn về các dự án chung cư căn hộ và gợi ý các dự án tìm năng cho bạn tham khảo. 

Có nên đầu tư lướt sóng vào các dự án căn hộ chung cư không?

Nhiều nhà đầu tư đã tìm kiếm các dự án chung cư tiềm năng và mua chúng ngay tại đợt đầu mở bán để được giá tốt. Chính vì vậy chỉ với một số tiền ban đầu bỏ ra chỉ khoảng 15% giá trị căn hộ, sau đó khi thị trường bất động sản nóng lên, nhiều khách hàng săn lùng quan tâm đến dự án mà bạn đang nắm giữ và họ sẵn sàng trả một số tiền cao hơn giá trị ban đầu để sở hữu căn hộ. Như vậy, những nhà đầu tư lướt sóng này có thể có được một khoản tiền lớn mà không phải bỏ ra bất kì chi phí ban đầu nào.

Những rủi ro khi đầu tư lướt sóng tại các dự án căn hộ chung cư:

Nguồn cung bất động sản đang quá lớn còn cầu thì ít hơn nên việc đầu tư của nhiều nhà đầu tư không đạt được đúng kì vọng. Việc cạnh tranh càng khó khăn hơn khi thị trường bất động sản ngày càng nhiều nguồn cung tung ra thị trường. Mặc dù tính thanh khoản bất động sản khá tốt nhưng mức giá bán lại quá cao khiến người mua e dè hơn trong các giao dịch mua nhà.

Trong điều kiện nở rộ của các dự án bất động sản, các nhà đầu tư khó khăn trong việc lựa chọn ra dự án căn hộ chung cư uy tín và chất lượng. Mặt khác thanh khoản của thị trường bất động sản không cao do vậy nguy cơ chôn vốn do mất thanh khoản là rất lớn.

Việc tìm kiếm một chủ đầu tư uy tín với dự án có tiềm năng vượt trội cũng rất khó khăn, hơn thế nữa các dự án khu vực trung tâm thành phố đa số đều đã được lấp đầy do đó lựa chọn một khu vực có tiềm năng phát triển cao là hết sức cần thiết.

Ngoài ra cũng cần có tài chính dư dả vì trong thời gian từ lúc mua hàng cho đến lúc ra hợp đồng mua bán hoặc đến lúc được sang tên chuyển nhượng nếu ra hàng được thì không có vấn đề nhưng rủi ro không ra hàng được thời điểm đó nhà đầu tư vẫn có tài chính để đợi sale ra hàng cho mình. Nếu không có đủ tài chính để đóng đợt tiếp theo, nhà đầu tư có thể bị chủ đầu tư phạt và buộc phải thanh lý lên đến 10 – 20% tiền đền hợp đồng tổng số tiền đã thanh toán đợt 1.

Bên cạnh khả năng mang lại nguồn lợi cao, đầu tư lướt sóng tại các dự án căn hộ chung cư cũng không tránh khỏi những rủi ro. Vì thế bạn cần cân nhắc thật kỉ trước khi đầu tư để hạn chế tổn thất và mang lại lợi nhuận cao.

Những kinh nghiệm cần chú ý khi đầu tư lướt sóng

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Nhận thấy tiềm năng sinh lời vượt trội của các dự án bất động sản, nhiều chủ đầu tư chỉ chăm chăm vào lợi nhuận mà không hề quan tâm đến chất lượng công trình hay tính khả thi của dự án. Nhiều khách hàng sau khi nhận bàn giao căn hộ thì chủ đầu tư lao vào vòng lao lí, hạ tầng thì chắp vá cũng có nhiều dự án chậm tiến độ trong một thời gian dài. Do đó, lựa chọn chủ đầu tư uy tín để đầu tư lướt sóng sẽ giúp bạn có khả năng sinh lời cao.

Không đầu tư dàn trải theo phong trào 

Những nhà đầu tư thành công luôn cẩn trọng trong từng bước đi của mình. Nhiều nhà đầu tư khi chưa tìm hiểu kĩ dự án mà chỉ nghe phong phanh về dự án, một phần mua dự án vì chạy theo trào lưu chính vì thế nguy cơ thất bại là rất cao. Khách hàng phải căn cứ vào nguồn vốn để lựa chọn phân khúc phù hợp, nếu vốn không mạnh thì nên chọn phân khúc trung cấp, bình dân phù hợp với nhu cầu hiện tại của thị trường để đầu tư.

Sử dụng phương pháp đòn bẩy tài chính

Đây là một phương pháp phổ biến khi đầu tư lướt sóng công trình. Theo đó, nhà đầu tư không cần có 100% giá trị tài sản mà chỉ cần 50 – 70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh. Thông thường các dự án bất động sản sẽ thanh toán theo tiến độ nên ban đầu bạn mua dự án với 30% giá trị căn hộ và bán vào thời điểm nộp trước 70% thì lợi nhuận vẫn được tính trên 100% giá trị căn hộ.

Chú trọng pháp lý

Trước khi quyết định đầu tư lướt sóng vào bất kì một dự án căn hộ chung cư nào khách hàng cũng nên nên tìm hiểu kĩ về hồ sơ pháp lý và cẩn trọng với những dự án có pháp lý không rõ ràng. Xem xét dự án có được cấp phép xây dựng hay không hay có nằm trong diện giải tỏa không đền bù của Nhà Nước hay không.

Quan tâm đến vị trí của dự án

Để đầu tư thành công với hình thức lướt sóng thì nhà đầu tư phải lựa chọn những dự án có tính thanh khoản cao, gần các công trình tiện ích như trường học, bệnh viện và chợ. Thêm vào đó việc hiểu rõ những thông tin về dự án như giá bán, quy hoạch và khả năng tăng giá sẽ giúp khách hàng tránh được rủi ro khi đầu tư lướt sóng.

Có nên mua chung cư trả góp?

Trong thời buổi vật giá leo thang như hiện nay thì thật khó để bạn có thể sở hữu một căn nhà thành phố rộng rãi và thoáng đãng. Và mua căn hộ, chung cư trả góp chính là một giải pháp hiệu quả giúp bạn nhanh chóng ước mơ xây dựng tổ ấm của mình. Đối với những người có thu nhập trung bình thì việc mua chung cư trả góp là một sự lựa chọn tối ưu.

Bên cạnh đó, nếu bạn đợi tích lũy đủ tiền mới mua chung cư thì quãng thời gian này có thể lên tới 15, 20 năm hoặc thậm chí là 30 năm. Trong khi đó, mua nhà chung cư trả góp, bạn không còn cần phải đợi quá lâu như vậy vì bạn sẽ nhận được nhiều chính sách ưu đãi và chương trình khuyến mãi cho khách hàng từ chủ dự án. Thêm vào đó, khi dự án chung cư được hoàn thiện, giá trị căn hộ cũng sẽ tăng rất cao, nhiều người tìm mua chung cư khiến cho giá trị ban đầu của tài sản có thể được đẩy lên.

Ngoài ra, sau khi sở hữu căn hộ chung cư, nếu bạn chưa ở bạn thì cũng có thể cho thuê lại. Tiền thuê nhà hàng tháng có thể dùng để trả một phần vốn và lãi cho ngân hàng.

Các tiêu chí không thể bỏ qua khi mua chung cư trả góp?

Tính toán khả năng tài chính

Trước khi quyết định đầu tư vào dự án căn hộ, chung cư trả góp, bạn phải cân nhắc cẩn thận số tiền hiện có, thu nhập hàng tháng của bản thân sau khi đã trừ các khoản chi phí sinh hoạt để có thể lựa chọn được căn hộ phù hợp. Các chuyên gia tài chính khuyên rằng người mua cần xác định tổng số tiền trả nợ gốc và lãi hàng tháng không vượt quá 50% tổng thu nhập của cả gia đình để tránh rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng. Đặc biệt là bạn cần phải chọn những dự án căn hộ, chung cư được ngân hàng tài trợ vốn để giảm áp lực trả nợ. Nếu không, bạn sẽ rất dễ rơi vào tình trạng mua giá cao rồi lại phải rao bán vội với giá thấp vì không có khả năng chi trả.

Xem xét vị trí của dự án

Vị trí của dự án căn hộ cần gần với các tiện ích cần thiết như công viên, trường học, nơi làm việc…Bạn không nên vì thiếu tiền mà mua nhà ở nơi quá xa. Ngôi nhà chưa đẹp có thể sửa lại trong tương lai nhưng vị trí thì bất di bất dịch trừ khi bán đi và mua nhà nơi khác.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Năng lực và uy tín của chủ đầu tư là điều phải quan tâm đầu tiên bởi không ít trường hợp người mua và chủ đâu từ xảy ra mâu thuẫn với nhau do tiến độ dự án chậm hoặc bỏ hẳn không xây. Để đánh giá năng lực chủ dự án, bạn cần tìm hiểu các thông tin về tiến độ giao nhà, chất lượng công trình nhà ở, đánh giá của khách hàng đối với các dự án trước đó. Bên cạnh đó, bạn cũng cần quan tâm đến số năm kinh nghiệm trong ngành và tình hình kinh doanh hiện tại của doanh nghiệp.

Kiểm tra tính pháp lý của dự án

Để kiểm tra những thông tin trên, bạn có thể đến chính quyền địa phương xác nhận,  tránh tình trạng “dở khóc dở cười” khi gặp phải dự án bị thu hồi, chưa được cấp phép, nằm trong khu vực giải tỏa hoặc liên quan đến tranh chấp…

Dự án phải có tiện ích đồng bộ

Thay vì lựa chọn các dự án chung cư đơn lẻ, khách hàng nên đầu tư vào các dự án tổ hợp. Lý do là các dự án tổ hợp có thể mang lại cho khách hàng những giá trị gia tăng khác ngoài việc cung cấp một căn hộ thuần túy.

Chương trình khuyến mãi

Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi như: Tặng các gói nội thất, hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, giãn tiến độ thanh toán, tăng % chiết khấu ... Các chương trình khuyến mãi thường mang lại rất nhiều lợi ích nhất định cho người mua nhà nên bạn hãy cố gắng nắm bắt các chương trình này.

Thị trường dự án căn hộ chung cư 2020

Dự án căn hộ chung cư Bình Dương

Căn hộ chung cư Bình Dương ngày càng trở nên “đắt như vàng”, rơi đúng vào thời điểm thị trường TP HCM bắt đầu khan hiếm dự án chung cư mới và giá tăng cao, đẩy người mua nhà xuống thị trường Bình Dương tìm nơi an cư lập nghiệp. Một yếu tố vô cùng có lợi cho bất động sản Bình Dương đến từ nội lực của tỉnh này, đó là việc nâng cấp 2 thị xã liền kề TP.HCM lên thành phố: Dĩ An và Thuận An. Cùng với việc tập trung đầu tư phát triển mạnh cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông của cả 3 thành phố: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An đã làm đòn bẩy “kích cầu” cho nhu cầu mua nhà ở tại Bình Dương làm nơi an cư lạc nghiệp, xây dựng kinh tế.

Từ các lý do ở trên, có thể nói thị trường bất động sản Bình Dương như Rồng thêm cánh, bùng phát với hàng loạt các dự án căn hộ chung cư mọc lên khắp nơi, nhưng chủ yếu là tập trung ở 3 thành phố nói trên của tỉnh Bình Dương. Từ việc cầu mua tăng cao, thị trường căn hộ chung cư tại Bình Dương có xu hướng tăng mạnh. Giá bán dự án căn hộ, chung cư mới khoảng 25 – 30 triệu/ m2.

Một vài dự án căn hộ chung cư có tiềm năng tại Bình Dương

• Căn hộ 9X Next Gen (Hưng Thịnh Corp, 3000 sản phẩm, giá khoảng 30 tr/m2)

• Khu phức hợp đô thị Green Square (TBSLand, 45 hecta, giá dự kiến cũng khoảng 40 tr/m2 (căn hộ).

• Chung cư Tecco Home An Phú (Tecco Miền Nam, 420 sản phẩm, giá 21-23 tr/ m2)

• Căn hộ Minh Quốc Plaza (Chủ đầu tư Minh Quốc - Phúc Đạt Group, 420 căn,giá khoảng 22.5 tr/m2)

Dự án căn hộ chung cư TP HCM

TP.HCM hiện có 203 dự án căn hộ, tổng nguồn cung 241.000 sản phẩm. Trong đó, có 38% dự án thuộc phân khúc trung cấp, 30% dự án thuộc phân khúc cao cấp, 7% dự án thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang. Mức giá bán căn hộ rất đa dạng, dao động từ 1500 USD – 4.500 USD/m2. Tùy phân khúc. Nếu như các dự án siêu sang phân bổ chủ yếu tại quận 1 thì phân khúc căn hộ cao cấp chủ yếu tập trung tại quận 2, quận 7, quận 10 và phân khúc chung cư giá rẻ chủ yếu nằm ở các quận vùng ven như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Bình Tân, Quận 12, Hóc Môn …

Những dự án căn hộ tiềm năng tại TP.HCM:

Phân khúc dự án chung cư giá rẻ:

• Dự án căn hộ High Intela Quận 8. Giá bán dự kiến chỉ từ 31 – 34 triệu/m2.

• Dự án căn hộ chung cư West Gate Park Bình Chánh. Giá bán : 32 triệu/m2

• Dự án chung cư Phúc Yên Prosper, quận Thủ Đức có giá bán dự kiến: 35 triệu vnd/ m2

Phân khúc dự án chung cư tầm trung

• Dự án căn hộ Saigon Asiana, Quận 6. Giá bán từ 40 – 45 triệu/m2

• Dự án căn hộ D’lusso Emerald Quận 2. Giá bán dự kiến 55 triệu/m2.

• Dự án căn hộ Sunshine City Sài Gòn quận 7. Giá bán dao động từ 55-65 triệu/m2

Phân khúc dự án chung cư cao cấp

• Dự án căn hộ Sunshine Continental Quận 10, Gía bán trung bình 80 triệu/m2

• Dự án căn hộ cao cấp The River Thủ Thiêm. Giá bán dự kiến 125tr/m2 có đầy đủ nội thất

• Dự án căn hộ cao cấp Sunshine Venicia quận 2.  Giá bán dự kiến: 160 – 180tr/m2

Tìm kiếm thông tin dự án qua Inhadat.vn

Bạn đang có ý định mua nhà, căn hộ chung cư. Bạn đang muốn đầu tư dự án căn hộ chung cư hay tìm hiểu về các thông tin của dự án chung cư đã hoàn thiện, đang thi công hay đã được phê duyệt để có kế hoạch cho việc mua - bán các dự án căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bình Dương hay các các khu vực khác trên cả nước. Thì hãy truy cập ngay diễn đàn bất động sản Inhadat.vn

Inhadat là kênh thông tin điện tử tổng hợp các dự án bất động sản, các tin rao vặt mua bán nhà đất, kênh đăng tin bất động sản miễn phí giúp hỗ trợ người có nhu cầu mua - bán, thuê - cho thuê bất động sản nhanh chóng kết nối được với nhau và có các giao dịch hiệu quả.

Inhadat.vn cập nhật tin tức mới nhất, chính xác nhất mỗi ngày về các dự án chung cư mới hay cũ, giúp bạn có được cái nhìn toàn cảnh về thị trường chung cư và tìm được chung cư dự án hợp lý.